Modernisiertes Einfamilienhaus, sonnige ruhige Lage bei Traunstein. Ideale Wohnoase -PROVISIONSFREI-

Objektbeschreibung

Das freiliegende Einfamilienhaus wurde 1989 in Massivbauweise/voll unterkellert errichtet und optimal in das 1134 qm große und sonnige Grundstück eingebettet.
Aufgrund des Grundrisses eignet sich dieses Haus hervorragend für junge Familien mit Kindern aber auch für Ruhesuchende. Angenehme Privatsphäre und vor allem Sicherheit gewährleistet der umlaufende Sichtschutzzaun. Im Garten erwartet Sie zudem schon Ihr eigener Mähroboter von Gardena.
Alle Wohnräume sind geräumig, lichtdurchflutet und hell, was ein angenehmes Wohnambiente erzeugt. Ab 2019 wurde das Haus fortlaufend modernisiert. Der aktuelle Energieausweis mit Kennziffer C bescheinigt eine hohe Wirtschaftlichkeit bei niedrigen Heizkosten.
Das Highlight des Erdgeschosses ist der weiträumige und nach Süden ausgerichtete Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang auf die 48 qm große Sonnenterrasse. Ideal für die ganze Familie um das Leben auch draußen im Garten genießen zu können. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe, weiters ein Gäste-WC sowie ein Büro-/Gäste- oder Kinderzimmer.
Im Obergeschoss ist ein nach Südosten ausgerichteter (Eltern-) Schlafraum mit Zugang auf den Südbalkon, von welchem Sie einen herrlichen Blick in den neu gestalteten Garten und die Berge haben. Zudem gibt es zwei weitere Kinder-/ Gästezimmer mit Balkonzugang und zwei Tageslichtbadezimmer.
Im Untergeschoss finden Sie funktionelle Räume: Den Heiz-/Technikraum, einen Abstellraum und einen Waschraum sowie einen großen Fitness- bzw. Partyraum.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhig gelegener Seitenstraße
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen
• Offener großer und heller Wohnbereich
• Neue Hochglanzküche mit Kochinsel und Markengeräten
• Breite Garagenzufahrt mit elektrischem Tor
• 2 Einzelgaragen mit autom. Toren
• Insgesamt 5 PKW-Stellplätze
• Zwischenraum für Fahrräder, Gartenmöbel usw.
• 48 qm Süd-Terrasse mit elektr. Markise
• Zwei Bäder und ein Gäste-WC, jeweils mit Fenster
• Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher für eigenen Strom (Haus, E-Auto und E-Bikes)
• Holz Pellets Hausheizung, für Fußboden u. Heizkörper Energieeffizientes und CO2 neutrales Heizen
• Solarthermie für Heißwasser und Unterstützung der Pelletheizung
• Wohnzimmer Kaminofen mit Pellets per APP bedienbar
• Fenster mit 2-fach Isolierverglasung, Holz
• Top Energieverbrauchskennwert (81,2 kWh)
• Regenwasser-Zisterne
• Satellitenanlage für SAT-TV u. Kabelanschluss
• Highspeed Internet mit bis zu 1000 MBit/s
• Großzügiger Fitnessraum im Keller
• Neues Gartenhaus mit viel Platz
• Umlaufender Sichtschutzzaun sorgt für Privatsphäre

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Letzte Modernisierungen

• Balkonerneuerung
• Hausanstrich innen und außen
• Fußböden im EG und in den OG Schlafzimmern erneuert
• Wohnungstüren u. Zargen im EG u. OG erneuert
• Sämtliche Fenster-und Türdichtungen erneuert
• Küche/Wohnzimmer zu einem Raum verbunden
• Neue Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
• Ein Bad komplett, das andere teilerneuert.
• Autarken Pelletofen mit App-Steuerung im Wohnzimmer etabliert
• Batteriespeicher für Solaranlage installiert
• Neuanlage des Gartens
• Neuer Mähroboter
• Die Terrasse erneuert
• Sichtschutzzaun um das ganze Grundstück
• Neues Gartenhaus

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