Freiheit und Lebensqualität pur – Ihr Ort zum Wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Ortschaft Heidenrod-Huppert! Dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus /2-Parteien-Haus aus den 60er Jahren besticht durch seinen besonderen Charme und die ruhige Lage am Ortsrand – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien.

Das Haus wurde seit 2021 in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, bietet jedoch auch die Möglichkeit, es wieder als Einfamilienhaus zu nutzen. Ursprünglich verfügte es über 5 Zimmer und 2 Büros /Hobbyraum im Keller.

Erdgeschoss:
Hier erwarten Sie 2 helle Zimmer, ein Badezimmer und eine großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse mit wunderschönem Fernblick. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m². Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden.

Dachgeschoss:
Diese Wohnung umfasst 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette auf ca. 47 m² Wohnfläche (ehemals 3 Zimmer). Die Dachfenster sorgen für eine angenehme Helligkeit, während die Decken und Dachschrägen mit Kieferpaneelen verkleidet sind. Der Fußboden ist mit hellem Laminat ausgelegt, die Wände sind weiß gestrichen und die Zimmertüren wurden überarbeitet. Diese Wohnung wird seit 2021 vermietet und wurde im selben Jahr renoviert, wobei aus dem ehemaligen Kinderzimmer eine Küche geschaffen wurde. Separate Strom- und Wasserzähler sind ebenfalls installiert. Auch hier kann die Einbauküche übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im Dachgeschoss bis August 2025 vermietet ist. Bei der ersten Besichtigungsrunde wird diese Wohnung nicht gezeigt, jedoch wird sie bei ernsthaftem Kaufinteresse in der zweiten Besichtigungsrunde gerne und ausführlich präsentiert.

Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich 2 große, helle Zimmer, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein Abstellraum. Der Boden ist gefliest. Von der Garage aus gelangen Sie direkt in ein Zimmer und weiter in den Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Zudem gibt es einen zweiten Zugang zum Keller auf der gegenüberliegenden Seite.

Fazit:
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 574 m² bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch einen Ort der Erholung und Entspannung, an dem Sie die Natur genießen können. Wir haben hier über 30 Jahre glücklich gewohnt und möchten, dass auch Sie sich in diesem besonderen Zuhause wohlfühlen!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-neue Buderus Ölbrennwertheizungsanlage mit 500 Liter Kombi-Puffer-Speicher (Einbau 2017)
-thermische Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung bestehend aus 5 Sonnenkollektoren (10,15 m2) - Einbau 2017
-Doppelgarage mit Nebenraum mit extra Nutzfläche 33 m² (erbaut 1992)
-Direkter Zugang von Garage zum Haus
-Ausgebauter, beheizter Keller mit 67 m² Nutzfläche
-Spitzboden
-Gepflegtes Haus mit angenehmer Nachbarschaft
-Große Terrasse mit herrlichem Blick
-Helle Wohnküche mit Einbauküche
-2 Tageslichtbäder mit Badewanne
-Separate Toilette im 1. OG
-Wohnen mit Blick ins Grüne (Fernblick)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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