Zweifamilienhaus mit Gewerbe und Garagenhof

Objektbeschreibung

Diese freistehende Immobilie wurde ca. 1955 als Wohn-/ und Geschäftshaus errichtet.
Es teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss - ca. 90,44 m²: großer Verkaufsraum, Lagerraum, Kochnische, WC
Obergeschoss - ca. 88,99 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Dusche
Dachgeschoss - ca. 78,76 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Badewanne
Kellergeschoss - ca. 90 m²: Waschraum, Trockenraum, 2 große Kellerräume, 1 kleiner Kellerraum, WC
Vermietung:
Das Wollgeschäft befindet sich seit vielen Jahren in diesen Geschäftsräumen - der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31.07.2028 und verlängert sich dann automatisch um 1 Jahr. Das Obergeschoss ist frei und ideal für den Selbstnutzer. Im Dachgeschoss wohnen die Mieter seit 2021.
5 Garagen - 1 Stellplatz - 1 Garten sind vermietet - aktuell frei sind 2 Garagen, 1 Garten und 2 Stellplätze

Bei Vollvermietung und Mietanpassung ist eine jährliche Miete bis zu ca. 33.000 EUR denkbar möglich. Aktuell beträgt die jährliche Nettokaltmiete 21.180,00 EUR.
Die Nebenkosten werden jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung abgerechnet. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Wärmezähler zum Heizen. Es sind Wasseruhren vorhanden.

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Ausstattung

Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Gaszentralheizung von 2013
- Warmwasser über Gasheizung (Speicher)
- Dach inkl. Dämmung 2001 erneuert
- Fassadenfront Anstrich 2024
- Fenster DG 2016 - inkl. Rollos
- Fenster OG 2005 - inkl. Rollos
- Schaufenster im EG 2011 erneuert
- Hauseingangstür 2013 mit Video-Gegensprechanlage ausgestattet
- Bäder DG 1998 - OG 2005 modernisiert
- Kellerabfluss mit Rückstausicherung von 2014
- Hoffläche 2000 und Zufahrt 2009 gepflastert bzw. saniert
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- 7 Garagen auf dem Hof
- 3 Stellplätze
- 2 Gartenparzellen

Energieausweis Gewerbe Verbrauchsausweis gültig bis 26.01.2035: Primärenergieverbrauch: 175,4 kWh/(m²*a) Energieträger Erdgas E; Bj. laut Ausweis 1955

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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