Einfamilienhaus mit Seeblick an der dänischen Grenze

Objektbeschreibung

Bungalow mit Seeblick im Stadtteil Flensburg Weiche !

Das ebenerdige Haus liegt mitten in der Natur in einer ruhigen dänischen Bungalow Siedlung und in erster Reihe zum See.
Der vordere Garten bietet mit seiner umsäumten Hecke,vielen Pflanzen und einer angelegten Emporterrasse totale Privatsphäre und einen schönen Blick auf den Weiche Teich. Dort geht auch abends die Sonne unter.
Auf der hinteren Terrasse gibt es durch die überdachte Holzpergola und Aussenküche viele schöne Plätze zum Verweilen. Beide Bereiche sind durch Terrassentüren erreichbar und von aussen nicht einsehbar.
Das Haus befindet sich fußläufig 50m von einer ruhigen Straße mit vielen Parkmöglichkeiten. Auch der Garagenhof mit eigener Garage ist dort verortet.

In den letzten Jahren wurden enorme Modernisierungsmaßnahmen und Renovierungen durchgeführt:

2001: Neues Dach bestehend aus Aluplanken
2019: Küchentresen
2019: Neue Einbaukücke inkl. neuer Fliesenboden und E-Geräten
2020: Aussenküche mit Überdachung und Cedralverkleidung
2021: Neue Eingangstür
2021: Neue Fenster in den einzelnen Räumen inkl. Cedral Verkleidung
2021: Neue Plissees von Fachfirma an jeder Tür / jedem Fenster
2021: Neue Terrassentür zum Garten
2021: Neuer Heizkörper Wohnzimmer
2023: Neuer Vinylboden "Eiche" im ganzen Haus (exkl. Badezimmer)
2023: Neue verputzte Wände in den Haupträumen
2024: Holzpaneele inkl Beleuchtung in verschiedenen Räumen
2024: Neuer Warmwasserspeicher, 150L
2024: Neuer Cedral Sichtschutzzaun im Garten
2025: Neues Gäste WC inkl. Sanitäranlagen und Vinylboden "Eiche"
2025: Neues Badezimmer inkl. Sanitäranlagen und Vinylboden "Eiche"
2025: Frischer Anstrich aller vollmassiven Holztüren im Haus

Das Haus ist Rollstuhl-, Senioren- und Kindergerecht. Seit 8 Jahren befindet sich eine Kindertagespflegestätte in einen der Räumlichkeiten mit jährlicher Gefahrenabnahme durch das Jugendamt der Stadt Flensburg. Im vorderen Garten wurde eine große Sandkiste für Kinder angelegt.

Das ganze Haus ist gut isoliert mit 3-fach verglasten Fenstern+Türen. Der große Hauswirtschaftraum inkl. Fernwärmeanlage ist so warm, dass die Wäsche dort innerhalb von einem halben Tag trocknet- wir brauchten somit noch nie einen Trockner.

Aktuelle monatliche Nebenkosten für einen 4 Personen Haushalt:
Wasser + Strom + Fernwärme: 279€
Abwasser + Müllgebühren: 28€
Grundsteuer :42€
Versicherung: 110€ insg. (Gebäude,Hausrat,Haftpflicht,Rechtschutz)

Die Internetverbindung ist auf dem ganzen Grundstück sehr stabil (Anbieter 1&1).

Beide Kinderzimmer liegen in einem seperatem Flur . Perfekt auch für Homeoffice- Tätigkeiten bei denen man Ruhe braucht.

Das Gäste WC und das Badezimmer wurden letzten Monat voll saniert. Das Badezimmer verfügt über ein Vollbad.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Moderne Ausstattung und Optik durch Holzboden im "Eiche Look", helle Farben wie weiß, braun und schwarz in Kombination in Badezimmern und Wohnräumen. Designvolle Holzpaneele inkl. Beleuchtung runden die Haupträume optisch ab. Türen und Fenster sind dreifach- verglast. Kein Renovierungsstau.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Generelle Fragen und ernstgemeintes Interesse bitte vorranging per E-Mail. Besichtigungen nach Absprache und kurzfristig möglich. Bitte keine Makler Anfragen. Notartermine nur in Flensburg und Umgebung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!