Großes stilvolles Stadthaus mit Potential

Objektbeschreibung

Das 1904 erbaute solide Stadthaus befindet sich unweit des Bahnhofs und der Innenstadt. Das Haus hat 7,5 Zimmer, drei Badezimmer, drei Küchen und ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Gästezimmer/Spielzimmer. Zwei einzelne Wohneinheiten sind durch einen Aufgang verbunden, könnten aber leicht separiert werden. (Eine Teilungserklärung gibt es nicht). Mit Planungsgeschick könnte sich das Objekt evtl. Auch in drei Wohneinheiten aufteilen lassen. Ein Bad ist modernisiert worden. Die meisten Räume des Hauses besitzen Holzdielenboden. Die Wohnfläche beträgt 229m2. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 80qm durch Kellerräume und das ausgebaute Dachgeschoss bieten weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Dach wurde zur Jahrtausendwende neu mit Tonpfannen eingedeckt und mit der obersten Geschossdecke gedämmt.
Die schon älteren Fenster des Hauses bestehen aus Holz- und Kunststofffenstern aus unterschiedlichen Jahren und sollten nach und nach aufgearbeitet und ausgetauscht werden.
2023 wurde der Gasanschluss neu gelegt. Die letzte Modernisierung fand 2024 durch den Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung statt, die durch eine vorherige Solaranlage unterstützt wird. 2024 wurde ein Teil der Elektrik 2024 modernisiert.

- Grundstücksgröße: 468 Quadratmetern
- Objekt vermietet
- Energieausweis noch mit alter Ölheizung Heizung, die über 25 Jahre alt war
- erster neuer Jahresverbrauch mit neuer Gasheizung liegt seit Februar 2025 vor (NEU: ca. 35.000 kWh pro Jahr)
- damit dann ca. 113 kWh/(m2•a)

Verkauf von privat, aus dem Grund, weil sich private Umstände geändert haben

(Weitere Bilder und Informationen können bei Interesse und Angabe der Adresse gerne zugeschickt werden)

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Energieausweis: 167 kWh/(m2•a)
Energieausweis noch mit alter Ölheizung Heizung, die über 25 Jahre alt war (ca. 50.000 kWh pro Jahr)

erster neuer Jahresverbrauch mit neuer Gasheizung liegt seit Februar 2025 vor (NEU: ca. 35.000 kWh pro Jahr)
- damit dann ca. 113 kWh/(m2•a)

Weiterhin werden derzeit Angebote für einen Austausch einiger Fenster eingeholt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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