Understatement pur….schöner Wohnen am Waldrand und doch zentral

Objektbeschreibung

Kaufen..…einziehen……fertig ✔️
Hier ist alles, wie es ist. Top gepflegt, alles gut in Schuss, nichts dazu gedichtet, nichts weggelassen. Eine tolle Immobilie mit kurzen Wegen und eigenem Charakter, „quadratisch - praktisch - gut“ - aber auch das Design kommt nicht zu kurz.
Wenn es zu Ihnen passt, werden Sie es lieben.

Der großzügige und helle Eingangsbereich mit integriertem Garderobenschrank heißt Sie ansprechend in Ihrem neuen Zuhause willkommen. Hier befinden sich ebenfalls das Gäste WC und eine Abstellkammer.
Nach ein paar Stufen gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich, mit einer offenen modernen Gestaltung.
Die hochwertige Einbauküche mit pflegeleichten Glasfronten ist mit Top-Markengeräten ausgestattet.

Auf der Rückseite eröffnen große, bodentiefe Glasflächen den Blick in der Garten, die großzügige Terrasse und den direkt anschließenden Wald. Der Garten, ist komplett eingezäunt und bietet- neben einem hohen Maß an Privatsphäre- auch eine optimale Süd-Ausrichtung. Hiervon profitiert auch die auf dem Dach befindliche Photovoltaik-Anlage mit Speicher.

Von der Küche aus gelangen Sie durch eine weitere Ausgangstür direkt zu den Garagen.
Beide Garagen sind mit elektr. Sektionaltoren ausgestattet und bieten eine ansprechende Größe. Eine Wallbox zum Laden ihres E-Fahrzeuges ist vorhanden.

Im Obergeschoss liegt die ’Schlafetage’. Das Hauptschlafzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet und mit gesundem Lehmputz ausgestattet. Alle Wünsche erfüllt das daneben liegende Ankleidezimmer mit großzügigen Einbauschränken.
Ein modernes Badezimmer mit Wohlfühlatmosphäre, ebenerdige Dusche mit freistehender, rahmenloser Glaswand. Die Bodenfliesen in dunkler ’Parkettkeramik’ mit Fußbodenheizung. Die Wände mit Fiesen im stylischem Beton-Design in Verbindung mit gesundem Lehmputz.

Eine halbe Etage höher liegt ein weiterer Raum, der gut als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Direkt daneben geht es zum „Loft“. Hier wurde im Dachgeschoss ein attraktiver Wohn-/Schlafbereich geschaffen. Ein Loft mit gekälktem Eichenholz-Laminat und luftiger Deckenhöhe. Ein zusätzlich abgetrenntes Zimmer liegt auf einer Empore. Die Ebene ist ausgestattet mit einem modernen, weißen Duschbad und bietet ein weiteres Wohn- und Schlafzimmer mit einem kleineren Abstell- oder Ankleidezimmer hervorragend geeignet für Kinder, Jugendliche oder als eigenständiger Gästebereich.

Ungestört Partys feiern oder Ihrem Hobby frönen können Sie im Untergeschoss. Und natürlich gibt es hier einen direkten Zugang zum Garten. Insgesamt finden Sie hier noch eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Werkstatt- oder Lagerraum.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hier ein paar Highlights:
- Hochwertige Einbauküche mit Glasfronten und neuwertigen Miele-Geräten inkl. Kaffeevollautomat mit Festwasseranschluss.
- Neuwertige Fenster - teilweise. 3-fach Verglasung
- Neuwertige, wärmegedämmte Haustüranlage
- Elektrische Rolläden
- Smarte Steuerungen
- Alarmanlage
- Kameraüberwachung
- Große elektrische Markise zur Südseite
- Photovoltaikanlage 7,125 kWp, Speicher 8,25 kWh
- Wallbox vorhanden
- moderne Gasbrennwert Heizungsanlage
- zusätzliche Wärmepumpe / Bivalent
- Warmwasserbehälter mit Wärmepumpe
- 2 Garagen mit elektr. Sektionaltoren
- Glasfaser im Haus
- mehrere Abstellräume
- überwiegend Einbaustrahler
- Garten komplett eingezäunt
- und vieles mehr

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Weiterhin wäre es vorteilhaft, wenn bereits eine Finanzierungszusage Ihrer Bank besteht bzw. zur Besichtigung ein Nachweis über Ihre finanzielle Situation erbracht werden kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!