2-Fam.-Haus mit traumhaften und großen Garten

Objektbeschreibung

Ich biete hier ein charmantes, etwas älteres Haus an, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet: entweder Sie nutzen es als großes Einfamilienhaus oder bewohnen die zwei großen Wohnungen mit zwei Familien / zwei Generationen und haben sogar zusätzlich im Gartengeschoss eine gemütliche Zweizimmerwohnung. Im Erdgeschoß befindet sich eine helle Wohnung, die über insgesamt drei Zimmer verfügt: ein wunderschönes, nach Süd-Westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit Ausgang auf eine herrliche Terrasse, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer neben dem Wohnzimmer liegend, eine Küche mit Einbauküche und Tür ebenfalls direkt auf die Süd-Terrasse und ein großes Bad nebst separatem Gäste-WC. Insgesamt hat diese Wohnung 114qm. Im 1. Stock und DG befindet sich eine Maisonettewohnung, die insgesamt über ca. 155qm und 5 Räume verfügt. Zwei schöne Balkone mit Blick bis Richtung Innenstadt und auch hinauf Richtung Schwarzwald erhöhen das gute Wohngefühl. Im Untergeschoß gibt es neben den Kellerräumen eine Zwei- Zimmerwohnung mit Küche und Bad, die auch separat durch den Garten erreichbar ist. Der große, mit zwei herrlichen Terrassen angelegte Garten wird Sie begeistern. Durch die zum Haus gehörende Garage können Sie direkt in den Garten gelangen. Neben der Garage befinden sich zwei Autostellplätze im Carport.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Warmwasser EG+UG über Brauchwasserwärmepumpe
- Einbruchmeldeanlage im Erdgeschoß

EG und UG wurden 2014 saniert
mit neuen Parkettböden, einem neuen Bad im EG und einem renovierten Bad im Gartengeschoss.

Die Wohnung im Obergeschoß und Dachgeschoß (insgesamt 5 Zimmer) ist vermietet. Davon gibt es aus Diskretionsgründen keine Fotos im Angebot und Exposé. Jedoch kann selbstverständlich auch diese Fläche besichtigt werden.
Warmwassererzeugung in der Mietwohnung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aufteilung Wohnfläche:
- Gartengeschoss: 2-Zi.-Wohnung mit Küche, Bad, ca. 65 m² (frei)
- Erdgeschoss: 3-Zi.-Wohnung mit Küche, Bad, ca. 115 m² (frei)
- 1. OG: 1-Zi.-Appartement mit Dusche, Kochnische und Toilette, ca. 23 m² (frei)
- 1./2. OG: 5-Zi.-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 155 m² (vermietet)

Die Maisonettewohnung im 1.+2.OG ist seit vielen Jahren an eine ältere Dame vermietet. Die Kaltmiete beträgt dafür im Moment € 18.500,00/anno.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!