Wohnhaus als Kapitalanlage mit 130 m² großer Erdgeschosswohnung!

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Erbaut wurde das Objekt ca. 1928 auf einem 780 m² großen Grundstück in Dinslaken und ist seitdem stetig modernisiert worden. 1982 wurde das Erdgeschoss mit einem Anbau erweitert. Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 1. Obergeschoss sind frei, somit haben Sie die Wahl der weiteren Neuvermietung oder Sie ziehen selber ein.

Die Gesamtwohnfläche von 320 m² verteilt sich auf die 4 Wohnungen in den unterschiedlichen Größen. Die Wohnungen im Obergeschoss sind alle nach und nach renoviert und hell gestaltet und haben modernisierte Badezimmer. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Die Erdgeschosswohnung hat insgesamt 130 m² Wohnfläche und verfügt über einer Terrasse und Garten alleinigen Nutzung sowie 2 Räume im Souterrain. Diese beiden Räume sind durch eine Treppe im Wohnraum direkt verbunden. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils ca. 72 m² groß und haben einen Balkon. Das Dachgeschoss mit ca. 46 m² wurde zu einer Wohnung ausgebaut. In den Zwischenetagen sind praktische Abstellkammer zu finden. Das Objekt ist voll unterkellert und jede Wohnung hat einen Kellerraum. Zu dem Objekt gehört ein Schuppen, der sich auf dem Grundstück befindet.

In der großen Erdgeschosswohnung wurde mit Sanierungsarbeiten begonnen. Das Badezimmer befindet sich zur Zeit noch im Rohzustand.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern zu lassen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schuppen
- Garten. Stellpätze
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Rollläden

Modernisierungen:
- 2024 Sanierungsarbeiten im Erdgeschoss haben begonnen
- 2017 neue Haustür
- Fenster mit 2-Fach Verglasung
(zur Straßenseite mit Schallschutzverglasung)
- nach und nach wurden alle Wohneinheiten renoviert und mit neuen
Bädern ausgestattet

Ausstattung:
- Erdgeschosswohnung mit Garten zur alleinigen Nutzung
mit Gäste-WC und 2 Zimmer im Souterrain
- 1. und 2. OG verfügen über Balkone
- Tageslichtbäder
- voll unterkellert, je ein Kellerraum pro Wohnung
- Gaszentralheizung (Anschluss an Fernwärme möglich)
- Schuppen für Fahrräder
- Parkmöglichkeiten auf dem großen Grundstück

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Sonstige Angaben

Einen Besichtigungstermin und die Adresse des Objektes erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.

Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Des weiteren beraten wir Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Straße 20
46236 Bottrop
Mobil: 0176/61994173
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de