Einziehen und Wohlfühlen - gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus am Ortsrand von Bad Sassendorf

Objektbeschreibung

In angenehmer ruhiger Wohnlage wurde diese freistehende Einfamilienhaus ca. 1980 bezogen und im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert.

Somit befindet sich das Wohnhaus erfreulicherweise in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Allein der liebevoll angelegte Garten mit rd. 893 m² lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Die gut durchdachte Grundrissaufteilung ermöglicht, je nach Bedarf, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf rd. 176 m² Wfl..

Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse, eine separate Küche - ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse, einen Windfang, ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine helles Treppenhaus und ein Büro / Gästezimmer.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der im Wohn- / Esszimmer vorhandene Kaminofen sorgt ebenfalls für ein angenehmes Wohlbefinden im Haus.

Im Dachgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer einschl. Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit einem Ankleideraum, ein Gästezimmer , ein Büro und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon.

Reichlich Stauraum und Platz für Aktivitäten (Sauna / Duschbad / Partyraum) bietet der Vollkeller mit Zugang in den Garten.

Die vorhandene Fußbodenheizung ermöglicht bei evtl. späteren Bedarf eine einfachere Umstellung auf eine Luft-Wärme-Pumpe.

Platz zum parken bietet die vorhandene Garage mit einem elektrischen Sektionaltor und die davor befindliche Parkfläche.

Für das Erbpachtgrundstück beträgt die mtl. Zahlung aktuell rd. 129,-- €.

Für weitergehende Fragen sind wir gerne für Sie da.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller mit Zugang in den Garten
- Freisitz
- Markise
- Rollladen
- Rollladen elektrisch
- ebenes Grundstück
- Kabelanschluss
- SAT-Anlage
- Garten
- Terrasse/Balkon
- voll erschlossen

- massive Bauweise
- Erstbezug ca. 1980
- fortlaufend renoviert
- rd. 893 m² Erbpachtgrundstück
Erbpachtlaufzeit erstmals bis 2077
aktuell mtl. Erbpachtzahlung rd. 129,-- €
- rd. 176 m² Wfl. einschl. Balkon / Terrasse
- 7 Zimmer / Küche / Bad / Duschbad / Gäste-WC
- Vollkeller mit Zugang in den Garten
- Fußbodenheizung

- Kabelanschluss / SAT
- Glasfaserkabelanschluss ist beauftragt

ERDGESCHOSS

- überdachter Hauseingang
- helles rd. 41 m² großes Wohn- / Esszimmer
mit Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse samt Markise
- separate Küche mit Zugang auf die Terrasse / in den Garten
- Windfang
- Gäste-WC
- helles ansprechendes Treppenhaus
- Gästezimmer / Büro
- separate Garderobe

DACHGESCHOSS (4 Zimmer / Badezimmer)

- Schlafzimmer
mit einem begehbaren Kleiderschrank in der Dachschräge
- Büro
- Kinderzimmer
- Schlaf- / Gästezimmer
- modernes Badezimmer

SPITZBODEN

- reichlich Stauraum

VOLLKELLER

- Hauswirtschaftsraum
- weiteres Duschbad
- Sauna
- Partyraum
- Abstellraum
- Zugang in den Garten

- GARAGE
- Pkw-Stellplätze vor der Garage


RENOVIERUNGEN

- Erneuerung der Brennwertheizung erfolgte ca. in 2003
regelmäßige Wartung einschl. Austausch diverser Verschleißteile
- Erneuerung des Warmwasserspeichers erfolgte ca. in 2024
- Erneuerung des Badezimmer und des Gäste-WC erfolgte ca. in 2010
- Erneuerung von Fußböden
- Einbau eines neuen elektrischen Garagentors (Fa. Hörmann)
- Erneuerung von Pflastersteinen
- Einbau / Erneuerung der Fenster (einschl. Treppenhaus - 3-fach Verglasung)
inkl. Rollläden erfolgte ca. in 2011
- elektr. Rollläden im EG und im OG an der Doppeltür / Balkon
- zusätzlicher Einbau einer Hartschaumbodendämmung (100 mm) inkl.
Dampfbremsfolie erfolgte ca. 2012 auf dem Dachboden
- Außenzapfstelle für Wasser hinterm Haus und vorne in der Garage
- Erneuerung der Zimmertüren erfolgte ca. 2018
- vorsorglicher Einbau einer Kronensicherung in der Birke, Kontrolle erfolgte in
2024
- Einbau eines neuen Kaminofens erfolgte ca. in 2022
- Montage einer 6 Meter langen Kastenmarkise von Hüppe an der Terrasse
- Gartengerätebox von Kettler
- Erneuerung des Hausanstrichs
- Erneuerung der Haustür
- Erneuerung des Kaminofens erfolgte ca. 2022

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de