Blick aus dem Wohnzimmer

Blick aus dem Wohnzimmer

Straßenseite mit 2 Stellplätze

Straßenseite mit 2 Stellplätze

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Büro

Büro

Küche

Küche

Neues Bad begehbare Dusche

Neues Bad begehbare Dusche

Neues Bad oben

Neues Bad oben

Neues Bad oben Toilette

Neues Bad oben Toilette

Gästetoilette

Gästetoilette

Blick großer Balkon links

Blick großer Balkon links

Blick Balkon rheinaufwärts

Blick Balkon rheinaufwärts

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Treppenhaus ins UG

Treppenhaus ins UG

Haus von unten

Haus von unten

Garten

Garten

Heizungsanlage mit Solar

Heizungsanlage mit Solar

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Untergeschoss

Untergeschoss

Hochwertiges Traumhaus mit exzellentem Rheinblick

55413 Oberdiebach

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Kunststoffboden
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

439.000,00 €

Baujahr

1988

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

566,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

modernisiert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8520903

Anbieter-Objekt-Nr.

340160

Objektbeschreibung

Das hochwertige Eigenheim, Baujahr 1988, mit einer separaten Einliegerwohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie als Familie oder als Paare einziehen möchten, haben Sie die Möglichkeit, die Einliegerwohnung selbst zu nutzen z.B. für Großeltern, oder auch zu vermieten.
Das Haus verfügt aktuell über einen kleinen Vorgarten, eine großzügige Garage von 16,2 m2 und zwei Außenstellplätze. Der Vorgarten kann auch problemlos in weitere Stellplätze umgewandelt werden. Das Grundstück hat eine Fläche von 566 m2.
Der Haupteingang liegt auf Straßenniveau. Ebenerdig gelangt man in die Hauptwohnung mit 96 m2. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Einliegerwohnung im Souterrain mit 80 m2 und einem Kellerraum von noch einmal 14 m2 mit einem separaten Ausgang zum Garten
Beide Wohnungen verfügen über einen großen Balkon mit einem unverbaubaren, fantastischen Ausblick auf den Rhein und das gegenüberliegende Wispertal. Die Aussicht lädt zu romantischen Abenden ein.
Die großzügigen Balkone erstrecken sich fast über die gesamte Breite des Wohnhauses und sind jeweils vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar.
Die Räume sind überwiegend gefliest oder mit Eichenparkett ausgestattet. Das Haus verfügt über 2 Tageslichtbäder und ein separates Gäste WC. 2023 wurde das obere Bad hochwertig modernisiert und ist selbst einem Standard für altersgerechtes Wohnen angepasst.
Der Dachboden kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden und bietet eine zusätzliche Raumreserve.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist in solider Bauweise von regionalen Handwerkern mit hochwertigen Materialien erbaut worden. So wurden für die Außenwände im Wohnbereich Pumix – Wärmedämmsteine verwendet.
Im Jahr 2012 wurde der Solar-Ölbrennwertkessel 17 kW mit Heizungspuffer- Schichtspeicher und integriertem Öl-Brennwertkessel mit Anbindung an Solaranlage und Warmwasserbereitung eingebaut. Auf der Südseite befindet sich eine Solarkollektorenanlage mit einer Bruttokollektorfläche von 11,22 m2.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend in Rheindiebach, im Landkreis Mainz-Bingen, mit Anbindung an die Bundesstraße 9, die Mainz und Koblenz verbindet. Der Ort ist eingebettet in eine malerische Landschaft am Rhein und begeistert unter anderem durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung z.B. zum Radeln den Rheinradweg, zum Wandern etliche Wanderwege wie der Rheinburgenweg und sogar Sportklettern. Das romantische Tal des oberen Mittelrheins ist unbestritten eine der schönsten Regionen und gehört seit dem Jahr 2002 zum UNESCO-Welterbe „oberes Mittelrheintal“.
Nahe der Natur und angebunden an die wichtigsten Verkehrswege genießen Sie Ruhe und Erreichbarkeit. Der Bahnhof in Niederheimbach an der Bahnlinie Mainz – Koblenz ist nur 800 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Eine Grundschule ist im Ort vorhanden, eine Arztpraxis, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Die nächstgelegene größere Stadt ist Bingen am Rhein mit Krankenhaus, Schulzentren und eine Vielzahl von Geschäften.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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