Wunderschönes, großzügiges Einfamilienhaus in Heppenheim

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich, dass hier alles mit viel Liebe zum Detail geplant wurde. Der helle, offene Eingangsbereich erzeugt eine wohnliche Atmosphäre. Die Betontreppe mit Edelholzbelag und das Echtholzgeländer in warmen Farben sorgen für eine freundliche und angenehme Optik.

Vom Eingang aus hat man schon den ersten Eindruck von der Großzügigkeit des Hauses, indem bereits hier der Blick auf den offen gestalteten Wohn-/Essbereich des Hauses fällt. Im Dielenbereich befindet sich der Hausanschlussraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Stauraum, sowie daneben ein modernes, vollwertiges Bad mit großzügiger Dusche, ebenerdig begehbar. Die dahinter liegende, offen gestaltete Küche ist überaus geräumig und aktuell mit einer Kücheninsel gestaltet. Vom Essbereich hat man direkten Zugang zur großen Südterrasse, sowie der kleineren Ostterrasse, auf der man bereits am Vormittag sein Frühstück bei Sonnenschein genießen kann. Die großen Fenster Richtung Süden lassen viel Licht ins Haus.

Im ersten Stock befinden sind insgesamt vier vorteilhaft geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer liegt direkt neben den Kinderzimmern, die alle nach Süden ausgerichtet und dank großzügiger Fensterflächen schön hell und ausreichend groß zum Spielen sind. Daneben liegt das große, elegante Bad, das in ruhigen, warmen Naturtönen gehalten ist. Es ist mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet und hat eine ebenerdig begehbare Dusche. Ein Doppelwaschbecken und ein dreifacher Spiegelschrank der Firma Villeroy & Boch bieten Platz für die ganze Familie. Das Highlight ist die Duo-Badewanne: hier kann man wunderbar zu zweit entspannen oder fröhlich die Kinder spielen lassen kann.

Auch das Dachgeschoss hat eine ganz besondere Wirkung. Der offen gehaltene Dachgiebel mit sichtbare Holzträgern unterstreicht die Großzügigkeit dieser Räumlichkeit und bietet reichlich Platz. Hierhin kann man sich zurückziehen und in Ruhe arbeiten und/oder ein separates Gästezimmer gestalten. Die Dachschräge und die große Grundfläche verleihen dem Dachgeschoss ein sehr angenehmes Raumgefühl. Zurzeit ist keine Trennwand eingezogen, so dass man diesen Bereich komplett als einen Raum nutzen könnte. Die technischen Vorbereitungen für den nachträglichen Einbau einer Trennwand sind gleichwohl bereits getroffen. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein weiterer Raum, der für Hausinstallation benötigt und zusätzlich als Waschküche und Abstellraum genutzt wird.

Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses: Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine große Familie und zusätzlich Raum zum Arbeiten und für Gäste. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist laut Bebauungsplan ebenfalls zulässig. Die Idee war von Anfang an, sich die Option offen zu halten, später evtl. nur das Erdgeschoss selbst zu nutzen und die zweite Wohneinheit zu vermieten. So könnte sich die Nutzung dem Bedarf anpassen, wenn die Kinder aus dem Haus sind. Im Erdgeschoss ist alles weitgehend barrierefrei gestaltet, um auch im Alter diese Räumlichkeiten optimal nutzen zu können. Entsprechende Vorkehrungen für eine zweite Wohneinheit wurden bereits getroffen: Küchenanschlüsse sind im 1. OG verlegt, Heizkreisläufe und Elektrik wurden ebenfalls für eine getrennte Nutzung vorbereitet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es jeweils vollwertige Bäder, Waschmaschinenanschlüsse sind im Anschlussraum vom Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss vorhanden. Die Zwischenwände der Kinderzimmer im ersten Obergeschoss sind nicht tragende Wände, sodass hier jederzeit eine Umgestaltung der Räume möglich wäre.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Energieeffizienz A+
•neuwertiges Haus ohne Baustress oder Fertigstellungsrisiko
•hochwertige Materialien
•moderne Technik
•Eingangstür mit Fingerprint und zusätzlichem Einbruchsschutz
•3fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
•besonders guter Schallschutz
•durch Liapor-Massiv-Wände besonders gute Wärmespeicherung/-dämmung +
Brandschutz + geringer Dampfdiffusionswiderstand
•Wärmepumpe mit regulierter Be- und Entlüftungsanlage inkl. Feinstaubfilter und
Feuchtigkeitsrückgewinnung
•besonders gut geeignet für Allergiker
•Wärmerückgewinnung mittels Enthalpie-Wärmetauscher
•Stromkosten Wärmepumpe mtl. ca. 70Euro
•Anschluss Glasfasernetz (bis zu 1 Gbit/s)
•Installation Solaranlage vorbereitet
•großzügige, offene Raumgestaltung
•helle Räume, sehr gute Belichtung
•hochwertiger Vinylboden in EG, Flur OG und DG
•weicher, staubbindender Teppichboden in den Schlafräumen
•Qualitätszimmertüren in heller Eiche-Optik
•zwei vollwertige Bäder mit bodentiefer Dusche, im OG zusätzlich Duo-Badewanne
•Erdgeschoss barrierearm
•Südterrasse ca. 24m² + Ostterrasse ca. 8,75m²
•Umgestaltung in zwei getrennte Wohneinheiten möglich, Installation vorbereitet
•Versorgungsräume in EG + DG, jeweils mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum
•verlängere, extrabreite Garage mit direktem Gartenzugang
•zwei Außenstellplätze
•Gardena-Gartenbewässerung, mobil steuerbar
•besondere Bepflanzung: Obstbaumspalier
•familienfreundliches Neubaugebiet mit guter Infrastruktur in der Umgebung
•sehr gute Verkehrsanbindung an öffentlichen Verkehr

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Dieses Angebot ist für Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von den Auftraggebern übermittelt wurden. Ich übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.


Cornelia Krüger
Baufinanzierung und Immobilien
Schöneweibergasse 89
64347 Griesheim
Deutschland

Tel.: 06155 830545
E-Mail: info@baufinanz-krueger.de

Verantwortliche/r i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV:
Cornelia Krüger, Schöneweibergasse 89, 64347 Griesheim

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/odr

Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.

Erlaubnis nach §34c und §34i Gewerbeordnung wurde erteilt vom
Kreisausschuß des Landkreises Darmstadt-Dieburg
Jägertorstr. 287
64289 Darmstadt
Tel. 0 61 51/ 881- 0
www.ladadi.de

Erlaubnis nach § 34d wurde erteilt von der zuständigen IHK
Industrie- und Handelskammer Wiesbaden
Wilhelmstr. 24-26
65183 Wiesbaden
Tel. 0611 15000
www.ihk-wiesbaden.de

Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Die Registernummer §34C lautet: S/4 130-04
Die Registernummer § 34d lautet: D-UZJT-6OCHI-70
Die Registernummer § 34i lautet: D-W-115-PZZH-66

Berufsrechtliche Regelungen:
- § 34d Gewerbeordnung (GewO)
- §§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG)
- § 48b Versicherungsaufsichtsgesetz (VAG)
- Verordnung über die Versicherungsvermittlung und -beratung (VersVermV)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!