Einfamilienhaus mit traumhafter Gartenoase im Lkr. Karlsruhe

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bretten!

Dieses alleinstehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 160 m² Wohnfläche und 672 m² Grund die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Natur und Entfaltungsmöglichkeiten.

Highlights der Immobilie:

- Wohnfläche: 160 m² (nach WoFlV) zzgl. Ausbaureserve im Speicher
- Grundstück: 672 m² – davon ca. 550 m² gärtnergepflegter Garten mit Gartenhäuschen
- Zimmer: 6 Zimmer und 1,5 Bäder – darunter 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Wohnbereich: 24 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
- Außenbereich: 24 m² Terrasse und 22 m² Balkon mit Blick in den traumhaften Garten
- Baujahr: 1963 – Massives Backsteinhaus in liebevoll gepflegtem Zustand mit viel Potenzial
- GFZ: 1,5 – Möglichkeit für Dachgeschoss-Ausbau oder Umgestaltung
- Keller: Nutzfläche ca. 79 m² – Bietet neben einer Garage und Waschküche genug Platz für Hobbies
- Kachelofen mit Ölheizung (neuer Brenner 2012/ neue Pumpe 2024/ Verbrauch ca. 14 l/m²/ EEK H)

Wohnen mit Stil und Behaglichkeit

Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Sein Erdgeschoss überzeugt mit einem behaglichen 24 m² großen Wohnzimmer, das durch ein großes Fenster viel Licht und einen Blick in den traumhaften Garten bietet. Auch das angrenzende 17 m² Esszimmer schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Ein kuscheliger Kachelofen sowie Echtholzparkett und Schreiner-Einbauten im ganzen Haus fördern das Wohlbehagen. Das Anfang 2000 renovierte Bad mit großzügiger, ergonomischer Acryl-Badewanne bietet SPA-Momente. Die 24 m² große balkonüberdachte Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und ist der perfekte Platz für entspannte Sommerabende.

Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich vier attraktiv geschnittene Schlafzimmer - ideal für Familien oder als Gästezimmer und Home-Office. Drei dieser Zimmer haben direkten Zugang zum 22 m² großen Balkon mit Blick in den wunderschönen Garten. Falls mehr Wohnraum gewünscht wird, bietet der Speicher bzw. das Dachgeschoss mit traumhaftem Blick in den Sonnenuntergang über der Kraichgauer Hügellandschaft außerdem eine zusätzliche Ausbaureserve (Grundfläche ab 1 m Höhe ca. 56 m²).

Der Garten – eine grüne Oase

Das gärtnergepflegte Grundstück mit einladendem Steingarten im Eingangsbereich und der hinter dem Haus liegenden weitläufigen Gartenoase mit Südwest-Ausrichtung wartet zudem mit einem gemütlichen Echtholz Garten- bzw. Partyhäuschen auf, das auf 15 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Ob als Rückzugsort, Atelier, Spielparadies für Kinder oder für gesellige Abende mit Freunden. Die eingewachsene Bepflanzung sorgt dabei für Privatsphäre und eine natürliche Wohlfühlatmosphäre. Die hinter dem Gartenhaus installierte Regenwasser-Sammelanlage ist umweltfreundlich und spart bares Geld.

Tolle Lage und Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer bei Familien beliebten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn sind Sie in 18 Minuten Bruchsal oder in 25 Minuten in Mühlacker.

Sie suchen ein Zuhause mit Charme, Potenzial und einem wunderschönen Garten? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Sehen Sie sich die Bilder an, gewinnen Sie einen ersten Eindruck und lassen Sie sich zum Träumen inspirieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und genießen Sie schon bald einen Drink auf der Terrasse Ihres Traumhauses!

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