Gelegenheit: Haus mit viel Grund in Bestlage im Allgäu

Objektbeschreibung

Das ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 1992 abgerissen und an seiner Stelle ein Haus (im folgenden Altbau genannt) in Massivbauweise mit 2 Wohnungen zu je 100 m² errichtet. Dieser Teil ist voll unterkellert und beherbergt die Ölzentralheizung, die sehr robust und zuverlässig ist und das gesamte Objekt mit Wärme versorgen kann. Die Warmwasserbereitung wird über eine Solaranlage unterstützt. Im Keller ist auch eine Waschküche.

Das Obergeschoss ist komplett gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet, hat in der Wohnküche einen leistungsfähigen Grundofen, eine Einbauküche, Bad mit Badewanne und Dusche sowie getrenntem WC, einen schönen Süd- und einen Ostbalkon. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Das Erdgeschoss ist ebenfalls überwiegend gefliest und mit Fußbodenheizung, teilweise Laminatboden, mit schöner Südterrasse, Bad mit Badewanne, Dusche, WC und einem getrennten Gäste-WC.
Im Dachgeschoss dieser Haushälfte befinden sich bereits alle Anschlüsse für einen weiteren Ausbau.

In den Jahren 2010-2013 wurde die ehemalige Tenne des Bauernhofes aufwändig und mit hochwertigen ökologischen Materialien in überwiegend massiver Bauweise aus mondgeschlagenem Holz ausgebaut und damit eine weitere Wohnung mit 235 m² Wohnfläche geschaffen. Alle Fenster weisen eine 3-fach-Isolierverglasung auf. Die großen Fensterfronten gewähren nicht nur einen schönen Ausblick in Landschaft und Garten, sondern sorgen auch dafür, dass durch die einfallende Sonnenstrahlung die Heizkosten niedrig bleiben. Das Haus besitzt daneben eine zusätzliche Wärmedämmschicht. Alle Zimmer verfügen über eine effiziente und ökologisch sinnvolle Wandflächenheizung, die mit Lehm verputzt wurde und von der Ölzentralheizung gespeist wird. Sämtlich Anstriche (Holz und Lehm) wurden ökologisch ausgeführt. In der Küche ist zusätzlich ein effizienter Holzherd zum Kochen, Backen und Heizen - ausgeführt als Energiesparofen - und eine Einbauküche aus Massivholz. Bad mit Badewanne, WC und begehbarer Dusche sowie Gäste-WC sind gefliest, alle übrigen Räume mit Massivholzdielen versehen. Unter der großen Speisekammer ist ein kleiner Naturkeller für die Lagerung von Lebensmitteln, so dass u.U. ein Kühlschrank verzichtbar wäre. Zwischen Hauseingang und Wohnungstür befindet sich ein gefliester Raum, der nasse Schuhe, schmutzige Kleidung usw. aufnimmt und einen direkten Zugang zur geräumigen Doppelgarage aufweist.

Das Dachgeschoss hat einen eigenen Aufgang, einen Lastenaufzug, ist bereits wärmegedämmt und für den Ausbau vorbereitet. Der ca. 100 m² große Hauptraum ist durch die große Fensterfront sehr hell und lädt zu unterschiedlichster Nutzung ein.

Auf dem Dach befindet sich eine 15.8 kWp-Photovoltaikanlage, die Strom für den Eigenverbrauch sowie für die Netzeinspeisung produziert.

Auf der Südseite des Neubaus liegen zwei große Terrassen aus Edelkastanienholz, das eine Lebensdauer von ca. 40 Jahren haben soll. Angrenzend finden wir einen Steingarten mit Kräuterspirale. Auf der gegenüberliegenden Seite ist ein Nebengebäude (Holzstadl) mit knapp 100 m² Grundfläche, das vielseitig nutzbar ist (Holzlagerung, Gartengeräte, Werkstatt, Stall usw.) und Starkstromanschluss hat. Neben dem Ziergarten wurden für die Selbstversorgung mit Lebensmitteln ein hochwertiges Gewächshaus gebaut, Gemüsebeete, Hochbeete und Kartoffelfeld angelegt. Die Wasserversorgung des Gartens kann über eine der beiden auf dem Grundstück befindlichen Wasserquellen erfolgen. Auf der Nordseite des Hauses befindet sich die Pflanzenkläranlage und eine Obstwiese (7 Apfelbäume, Birne, Zwetschge, Süßkirsche, Walnuss, Haselnuss, Mispel, Kiwi, Johannisbeeren, Stachelbeeren, Himbeeren, Aronia). Das 5.6 ha große Grundstück liegt rings ums Haus. Eigener Wald liefert das Brennholz für die Öfen. Kleiner Teich vor der Terrasse.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Beste Voraussetzungen für ein autarkes Leben:
- Holzöfen in allen 3 Wohnungen
- 1 ha eigener Wald als Brennholzlieferant
- Wiesen und Stall für Tierhaltung
- zahlreiche Obstbäume und Beerensträucher
- Selbstversorgergarten
- Gewächshaus
- 2 Wasserquellen auf dem eigenen Grundstück
- Photovoltaikstrom vom eigenen Dach
- Anschluss für Notstromversorgung
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- eigene Dreikammerklärgrube mit Pflanzenklärbeet

Ökologische und wohngesunde Bauweise der Hauptwohnung:
- niedrige Heizkosten durch dicke Außenwände, Isolierung mit Holzfaserdämmstoffen und 3-fach-Isolierverglasung
- Baustoffe: Holz, feuchtigkeitsregulierende Lehmwände, Glas, Keramik
- Fußböden, Türen und Fenster, Zwischenwände, Einbauküche aus Massivholz
- alle Anstriche von Holz und Lehm mit Naturfarben
- geschirmte Elektroleitungen zur Reduzierung von Elektrosmog
- kleiner Naturkeller unter der Speisekammer

Extras:
- 100 m² großer Hobbyraum im Dachgeschoss für Tischtennis oder Tanzen, mit großer Fensterfront und leicht an die Heizung anzuschließen
- Teich vor der Südterrasse
- Gartenzaun in langlebiger, nicht imprägnierter Edelkastanie
- 1 große Doppelgarage, 1 Carport, 1 großes Nebengebäude, 1 Container für Lagerung von Gartengeräten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie liegt im baurechtlichen Außenbereich, d.h. ein weiterer Zubau ist nur im Rahmen des § 35 BauGB sowie Art. 57 BayBO möglich.

Die 235 m² große Hauptwohnung sowie die Erdgeschosswohnung freiwerdend. Die Wohnung im Obergeschoss derzeit ungekündigt vermietet. Übergabetermin an den Käufer nach Vereinbarung.

Eine Wertermittlung über 3.300.000 € kann auf Anfrage geliefert werden. Der Preis von 2.950.000 € ist nicht verhandelbar.

Die Anzeige ist nur 1 Monat online und wird nicht verlängert.

Wir bitten um Verständnis, dass Verkaufsverhandlungen und Besichtigungen nur unter folgenden Voraussetzungen möglich sind:
- Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Kontaktdaten, Selbstauskunft und Ihres Kaufmotivs
- Kapitalnachweis

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