Zahlreiche Möglichkeiten!

Objektbeschreibung

Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine große Immobilie mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage zu erwerben.

Dieses frei stehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1974 mit Vollkeller und Doppelgarage in massiver Ausführung errichtet.

Beide Wohneinheiten sind über das allgemeine Treppenhaus getrennt voneinander erreichbar. Somit bestehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnkonzept lässt eine rein private Nutzung, aber auch eine Fremdvermietung zu, sodass Sie zusätzlich Erträge erwirtschaften können. Außerdem ist durch die Lage im Mischgebiet eine gewerbliche Nutzung nach Absprache mit dem Bauamt denkbar. Somit haben Sie hier die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu kombinieren.

Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 283 m², wovon rund 138 m² auf das Erdgeschoss und etwa 145 m² auf das Obergeschoss entfallen. Alle Räume im Haus sind hell und freundlich angelegt. Was zudem sehr positiv auffällt, ist die Weitläufigkeit der Räumlichkeiten und die überdurchschnittliche Deckenhöhe bei beiden Wohnungen.

Allein das Erdgeschoss verfügt über drei Badezimmer, die alle mit einem Fenster ausgestattet sind. Davon ist das mittlere als Gästetoilette anzusehen. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette liegt neben dem Elternschlafzimmer und das andere Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette befindet sich neben dem Gästezimmer. Für diese Wohnung gibt es seit 2012 einen unbefristeten Mietvertrag. Ab 01.04.2025 beträgt die Kaltmiete 780 € pro Monat.

Highlight ist sicherlich auch der riesige Außenbereich, den Sie ebenso wie das Haus vielfältig gestalten können. Das gesamte Grundstück misst rund 1.790 m².

Im Obergeschoss gibt es vier Zimmer, eine Küche, zwei Tageslichtbadezimmer und einen Balkon. Des Weiteren gelangen die Bewohner dieser Etage in das Dachgeschoss, welches nochmals rund 93 m² zusätzlichen Platz bietet. Es ist bereits wohnlich ausgebaut, offiziell jedoch reine Nutzfläche, da es baubehördlich nicht als Wohnraum genehmigt ist.

Auch der Keller hält mit circa 180 m² sehr viel Nutz- und Hobbyflächen sowie Räume zur Vorratslagerung, eine Waschküche und einen Heizungskeller bereit. Die Doppelgarage ist auch unterkellert.

Technisch ist das Haus in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Beheizt wird es über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993, die im Rahmen eines Eigentümerwechsels ausgetauscht werden muss. Die Warmwasseraufbereitung in den Bädern übernehmen elektrische Durchlauferhitzer. Vorteilhaft ist, dass es bereits drei Stromzähler gibt.

Insgesamt erwerben Sie hier ein Haus mit Potenzial. Nach erfolgter Modernisierung besitzen Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie in gefragter Wohnlage.

Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie vor Ort.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de