Ihr Zuhause am Elbufer

Objektbeschreibung

Wohnen mit Elbblick...

Dieses charmante Haus, ursprünglich im Jahr 1938 in solider Massivbauweise errichtet, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von 118 m² verteilen sich 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und 2 moderne Bäder sowie das geräumige Wohnzimmer. Die Immobilie wurde laufend modernisiert, zuletzt 2020 inkl. einer umfassenden Badsanierung mit einer altersgerechten Dusche (1,20 m x 1,20 m). Die Außenwände bestehen aus 38 cm starken Mauern mit einer 7 cm Hohlschicht-Dämmung, was für eine solide Wärmedämmung sorgt. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, und das Dach ist mit langlebigen Tondachziegeln eingedeckt. Die doppelt verglasten Kunststoff-Isolierglasfenster wurden 1993 eingebaut und verfügen im Erdgeschoss über robuste Aluminium-Außenjalousien. Tragende Innenwände in massiver Ausführung sowie Holzbalkendecken mit verfüllten Holzstaken (Lehm/Stroh) unterstreichen die gute Bauqualität. Die Fußböden sind eine Mischung aus originaler Dielung, OSB-Platten, PVC und Fliesen. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet einen praktischen Zugang von außen. Das großzügige Grundstück mit 1.229 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank vollständiger Erschließung mit Wasser, Gas, Strom, Telefon und Glasfaser ist moderne Infrastruktur gesichert, während die Abwasserentsorgung über eine Sammelgrube erfolgt. Das gepflegte Einfamilienhaus ist nach Vereinbarung verfügbar und wird derzeit eigengenutzt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport
- Nebengebäude
- Außenjalousien

Für angenehme Temperaturen sorgt die effiziente Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2019, ergänzt durch eine dezentrale Warmwasseraufbereitung.

Ein besonderes Highlight ist die 2021 installierte Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 3,6 kWh, die auf der Scheune angebracht ist und zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im teilunterkellerten Bereich des Hauses. Ein geräumiger Abstellraum sorgt für Ordnung im Wohnbereich. Für Fahrzeuge stehen zwei Carports zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Außenanlagen: ein gepflasterter Hof, eine Scheune mit Stall, ein Brunnen sowie ein en Naturteich bereichern das Grundstück. Der Rasen-Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und zur individuellen Gestaltung. Diese Immobilie bietet Ihrer Familie ein behagliches Zuhause.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH in Potsdam tätig.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.