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Außenansicht Terrasse Süd-Ost
Garten mit Swimmingpool und Gartenhäuschen Richtung Süden ...
... und in Richtung Osten
Direkte Umgebung
Hauseingang
Eingangsbereich/Diele im Erdgeschoss
Diele im Erdgeschoss
Küche ...
... mit Esstheke
offen gestalteter Wohn- Essbereich
Wohnbereich mit 2 Terrassen
Wohnbereich
Wohn- Essbereich - Kachelofen
Gästezimmer/Arbeitszimmer im Erdgeschoss
Gäste WC im Erdgeschoss
Flur Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss mit Zutritt auf den Balkon
mit Eckbadewanne
und Dusche
Balkon nach Süd/Ost
Blick vom Balkon in den Garten
Schlafzimmer mit Zutritt auf den Balkon
Kinderzimmer mit Zutritt auf den Westbalkon
Kinder- Arbeitszimmer mit Zutritt auf den Westbalkon
Wohnraum mit eigenem Badezimmer im Obergeschoss (über Garage)
Gästebadezimmer im Obergeschoss
Hobbyraum Keller
Waschraum im Keller - Dusche/WC
Werkstatt - unterkellerte Garage
Außenansicht Westen
IMPRESSIONEN...
DETAIL - Miele Elektro-Einbaugeräte
DETAIL - Herd
DETAIL Terrassenboden
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Stadtbild - Isarauen
Digitale Visitenkarte_Gmeinwieser
Zeitlose Eleganz auf hohem Niveau - Mehr LICHT. Mehr RAUM. Mehr LEBEN.
85368 Moosburg a. d. Isar
- 980.000 €
- Kaufpreis
- 120,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 505,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
980.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1999
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
505,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8520459
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/183-183/010459
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Wohn(T)RAUM in den Isarauen.
Dieses exklusive, einmalig schön gelegene Einfamilienhaus am Stadtrand von Moosburg vereint zeitlos schönes Wohnen mit Naturnähe und stilvolles Ambiente, das keine Wünsche offen lässt.
Die in 2015 komplett neu gestalteten Außenanlagen mitsamt dem Swimmingpool lassen die Herzen aller Familienmitglieder höher schlagen - Urlaub daheim wird hier zum Alltag!
Der Garten ist wunderschön bepflanzt und ist durch den eingewachsenen Baum- und Ziersträucherbestand im Sommer nahezu uneinsehbar, somit ist viel Privatsphäre für die wichtigste (Frei)Zeit daheim garantiert.
Die kluge Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes, behagliches Wohngefühl im ganzen Haus.
Insbesondere der 44 m² große Wohn- Essbereich mit Zutritt in den Gartenbereich ist wunderbar luftig und lichtdurchflutet gestaltet wobei die Sitzecke im Erker an Gemütlichkeit kaum zu übertreffen ist.
Großzügige Kellerflächen inklusive einem beheizten Hobbyraum und einer Werkstatt mit einer Mechanikergrube, von welcher man über eine Außentreppe auch in den Garten gelangt, machen dieses Angebot einmalig attraktiv!
Die Raumaufteilung in Übersicht:
ERDGESCHOSS - Diele, Gästezimmer/Arbeitszimmer, Gäste-WC, Küche, Wohn- Essbereich
OBERGESCHOSS - Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, zusätzlich ausgebauter Wohnraum mit eigenem Badezimmer
KELLER - Flur, Waschraum mit Dusche und WC, Hobbyraum, Technikraum, Werkstatt
ZEITLOS ELEGANTE ARCHITEKTUR MIT MAXIMALER FLEXIBILITÄT.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum von naturnahem Wohnen in der Stadt, am Stadtrand von Moosburg in den naturnahen Isarauen.
Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich gerne von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
DIE HIGHLIGHTS:
* 44 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich, offene Küche
* Kachelofen
* Erker mit Schreiner-Einbaumöbel aus Massiv-Echtholz Kirschbaum (Sitzbank, Tisch)
* einheitliche, mediterrane Fliesen in Terrakotta Optik im Wohnbereich - Lärche Massivholzböden in den Schlafräumen
* nachträglich ausgebauter Wohnraum im OG mit separaten Badezimmer (nicht in Wohnfläche)
* Badezimmer im OG
* Waschraum mit Dusche und WC im Keller
* zentrale Hausstaubsauganlage im KG/EG/OG
* großer, beheizter Hobbyraum
* unterkellerte Garage - Werkstatt mit Mechanikergrube
* PV-Anlage 9,7 KWp
* Haustür mit Fingerprint neu 2019
* Garagentor - Deckensektionaltor Normstahl mit elektrischem Antrieb neu 2019
* Außenanlagen neu 2015
* Terrasse neu 2015
* zwei Balkone saniert 2019/21
* Innenanstrich EG/TREPPENHAUS/KG 2019
* Fassadenanstrich incl. Garage 2019
* Pflasterarbeiten in der Einfahrt - Briefkastensäule mit Videosprechanlage Busch Jäger neu 2019
* Swimmingpool mit vielen Extras, Solar-Rollo als Poolabdeckung - Heizung über Wärmepumpe neu 2015
* Geräte- Gartenhäuschen
* Grundwasserpumpe - Hauswasserwerk
* Öl- Zentralheizung, Brenner neu 2018
* zeitnah bezugsfrei
* und vieles mehr!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, in den Isarauen Moosburgs, direkt am Isarradweg und an der Isar.
Die Stadt Moosburg ist die älteste Stadt im oberbayerischen Landkreis Freising und ein Mittelzentrum in der Region München. Mit einer Entfernung von circa 1,5 km zum Stadtzentrum liegt dieses Einfamilienhaus östlich der Innenstadt und bietet somit eine ländliche Umgebung mit allen Vorzügen der Stadt in greifbarer Nähe.
In der mit knapp 20.000 Einwohner aufstrebenden Dreisrosenstadt Moosburg finden Sie eine komplette Infrastruktur mit einer breit aufgestellten ärztlichen Versorgung und zahlreiche Betreuungsangebote für Jung und Alt. Von einem umfassenden Schulangebot profitieren vor allem junge Familien, denn alle Schulformen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es in Moosburg.
Zudem bietet Ihnen Moosburg viele Möglichkeiten, um Ihre Freizeit ideal zu gestalten: Museen, Gastronomie, Bildungsangebote, ein aktives und reges Vereinsleben, sowie Sportstätten wie Eisstadion, Freibad, Hallenschwimmbad, Skatepark, Fußballplätze und Reitanlagen, sowie einen Sportflugplatz! Radler- und Wanderfreunde finden in der Region ein echtes Paradies! Traumhaft schöne Fahrrad- und Wanderwege laden zum Genießen der Natur ein. Ein engagiertes Stadtmarketing sorgt zudem jedes Jahr mit attraktiven Events, wie Mittelalterspektakel und Messen für Highlights und ein lebendiges Miteinander in der Stadt.
Die Stadt Moosburg ist ein beliebter Wohnort für Pendler nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen. Nur jeweils circa 20 km liegen die Nachbarstädte Erding, Freising und Landshut entfernt. Freising und Landshut sind über die B11 schnell zu erreichen und nur ca. 55 km sind es bis zur Landeshauptstadt München. München ist mit Anbindung an das Autobahnnetz A92 Moosburg Süd- Ausfahrt Nummer 10 und Moosburg Nord - Ausfahrt Nummer 11 zu erreichen. Zudem ist mit dem Regionalexpress- Haltepunkt der Bahnlinie München- Regensburg im MVV (Münchner Verkehrs- und Tarifverbund) die Stadt mit einer direkten Zugverbindung perfekt an die Metropolregion München angebunden. Der Moosburger Bahnhof ist nur circa 2,5 km vom Grundstück entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die nächstgelegene Bushaltestelle Moosburg - Isarbrücke erreichen Sie bereits nach 700 m.
Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst:
- 55 Kilometer nordöstlich von München
- S-Bahn Anschluss in FS
- Rund 20 km nach Erding, Landshut und Freising
- Am Hauptbahnhof München in 35 Minuten mit dem Regionalzug
- 20 Minuten mit dem Zug zum Flughafen FJS
Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Moosburg a.d. Isar: https://www.moosburg.de
Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.
Die Immobilie in Moosburg bietet somit eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur und macht diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für Ihr neues Zuhause!
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Freising
Ansprechpartner
Sparkasse Freising Moosburg
Heide Gmeinwieser
Stadtplatz 16
85368 Moosburg a.d.Isar
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 01.03.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Moosburg a. d. Isar auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.03.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
