Titelbild
Außenansicht hinten
EG Terrasse
EG Blick in den Garten
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer 2
EG Essecke
EG Schlafzimmer
EG Küche
EG Badezimmer
EG Kinderzimmer
EG Flur
Treppenhaus
1. OG Flur
1. OG Wohnzimmer
1. OG Balkon
1. OG Schlafzimmer
1. OG Kinderzimmer
1. OG Küche
1. OG Badezimmer
Grundriss von EG
Grundriss von OG
Grundriss von DG
Grundriss von KG
Immobilien-Experten der Sparkasse Nürnberg
3-Familien-Haus mit Potential in Sündersbühl - EG und 1. OG frei
90439 Nürnberg
- 490.000 €
- Kaufpreis
- 180,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 9
- Zimmer
- 306,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
490.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1959
Verfügbar ab
DG vermietet
Grundstücksgröße
306,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8520445
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/011722
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Sündersbühl. Das Objekt bietet auf drei Etagen jeweils eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Tageslichtbadezimmer. Während die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 1. Obergeschoss aktuell frei sind, ist die Dachgeschosswohnung derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 495 Euro zzgl. 100 Euro Nebenkostenvorauszahlung.
Ausstattung & Highlights:
✅ Jede Etage mit einer 3-Zimmer-Wohnung
✅ Tageslichtbadezimmer in jeder Einheit
✅ Erdgeschosswohnung mit Terrasse – ideal für Gartenliebhaber
✅ 1. Obergeschoss mit Balkon für entspannte Stunden im Freien
✅ Dachgeschoss vermietet – bereits laufende Einnahmen für Investoren
✅ Solide Bausubstanz und gute Grundrissgestaltung
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, zwei freie Wohneinheiten nach Ihren Wünschen zu gestalten, während die vermietete Dachgeschosswohnung bereits Mieteinnahmen sichert.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse
- Massivbauweise
- Satteldach neu gedeckt vor ca. 20 Jahren
- Ölzentralheizung 1999
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster 2012
- 3 Wohnungen im Haus:
- EG - 3 Zimmer - ca. 63m² - Terrasse - frei
- 1. OG - 3 Zimmer - ca. 60m² - Balkon - frei
- DG - 3 Zimmer - ca. 55m² - seit 8 Jahren vermietet (495 Euro kalt zuzügl. 100 Euro NK-Vorauszahlung)
- DG Wohnung renoviert 2016 (Böden, Wände, Bad, neuer Sicherungskasten)
- voll unterkellert
Lagebeschreibung
Sie suchen eine Immobilie in einer familienfreundlichen Gegend mit hervorragenden Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten? Dann ist unser Reihenmittelhaus in dem lebendigen Nürnberger Stadtteil Sündersbühl genau das Richtige für Sie!
Das Reihenmittelhaus liegt in Sündersbühl, das sich durch ein städtisches Flair auszeichnet. Die Innenstadt von Nürnberg ist nur 3,3 km entfernt, so dass Sie einfach und bequem die vielen Seiten der Stadt erkunden können.
Die Immobilie ist in der Nähe von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten gelegen, darunter ein Netto Marken-Discount, ALDI Süd, REWE, dm, Rossmann und Bauhaus.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule, drei Kindergärten, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe. Darüber hinaus bietet das Reihenmittelhaus eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die Zugstationen Konstanzenstraße/ Gustav-Adolf-Straße und Bushaltestelle Gustav-Adolf-Straße. Die Autobahnauffahrt Nürnberg / Fürth A 73 ist nur 3,6 km entfernt.
In der Nähe des Reihenmittelhauses befinden sich auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Kneipen. Für Ihre täglichen Einkäufe gibt es ein Einkaufszentrum Admira-Center und ein Einkaufszentrum Röthenbach Center in der Nähe.
Kurz gesagt, wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in einer familienfreundlichen Gegend mit hervorragenden Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind, ist unser Reihenmittelhaus in Nürnberg-Sündersbühl die perfekte Wahl. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren!
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Olga Gomez Portaleoni
Marienstraße 1
90402 Nürnberg
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 01.03.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Nürnberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.03.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
