** Sehr großes, weitläufiges und individuell geplantes EFH mit Wohnrecht und Einliegerwohnung **

Objektbeschreibung

Das gepflegte, sehr große Wohnhaus steht auf einem ca. 3.550m² großen, schönen Süd-Ost-Grundstück inmitten eines gewachsenen, wertigen Wohngebietes von Neuberg Ravolzhausen - Die Liegenschaft ist lfr. gut vermietet.

Dieses ansprechende, großzügige und sehr weitläufige Wohnhaus mit Einliegerwohnung, umgeben von einem schönen, eingewachsenen Garten direkt am Feldrand, befindet sich in toller, grüner Wohnlage von Neuberg Ravolzhausen.

Die Immobilie besticht durch ihre architektonische Attraktivität im Inneren, sowie durch eine sehr aufwändige, ehemals sehr hochwertige Ausstattung der 80-er Jahre.
Die typische offene und großzügige Bauweise des Erd- und Obergeschosses bietet viel Raum und Licht zum behaglichen Wohnen für eine sehr große Familie.

Aufgrund der attraktiven Hanglage erreicht man die untere Etage über eine weitläufige Treppe, die seitlich am Haus nach oben führt.
Diese Etage betritt man nun über einen großzügigen Dielebereich welcher nun in alle Räume dieser Etage führt.
Auf einer Fläche von ca. 142m² befinden sich neben Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer auch das Herzstück des Hauses : der ca. 65 m² großen Wohnbereich mit zwei funktionalen Kamin-/Kachelöfen und mit Zugang zum Wintergarten/zur Südterrasse in den schönen, sehr weitläufigen und nicht einsehbaren Garten der Liegenschaft in Feldrandlage.

Besonderes Highlight dieses architektonisch aufwändig geplanten Objektes ist die Galerie über dem Wohnbereich zu der eine breite massive Freitreppe führt.

Hier angekommen, erlebt man den "Privatbereich" der Immobilie - bestehend aus Schlafzimmer mit Loggia, Wohn-/Gästezimmer, zweiter Küche sowie Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Dieses Haus besticht durchseine besondere Bauweise und Offenheit welche ganz besonders zu hellem und schönem Raumklima beiträgt.

Wichtiger Hinweis : Die Liegenschaft kann derzeit nicht selbst genutzt werden - es existiert ein lebenslanges Wohnrecht des Eigentümers (82 J). Dadurch werden jedoch monatliche Einnahmen incl. Einliegerwohnung in Höhe von 2.380,-- Euro zzgl. NK erzielt (= 28.560,-- Euro p.a. zzgl. NK).

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Ausstattung

- Großzügige Liegenschaft mit 10 Zimmern und Einliegerwohnung (ca. 320 m² Wohnfläche)
- 3 x Tageslichtbadezimmer plus 1 x Gäste WC - jeweils aus dem Baujahr
- Bodenbeläge aus Marmor mit Fußbodenheizung
- 2 x Einbauküche (Baujahr) vorhanden
- 1 Kaminofen und 1 Kachelofen im EG
- Voll unterkellert
- Wintergarten und überdachte Terrasse
- Gaszentalheizung aus 1986
- Fenster und gesamte Ausstattung des Hauses sind aus dem Baujahr

Lebenslanges Wohnrecht für Bewohner - attraktive Kaltmiete in Höhe von 2.380,-- Euro p.m.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns Ihr vollständiger Name, Ihre Telefonnummer, sowie Mailadresse und Ihre gültige postalische Anschrift vorliegen.

Hierfür bedanken wir uns im Vorfeld.

Bitte beachten Sie, dass diese Liegenschaft derzeit noch nicht selbst bewohnt werden kann - es existiert ein lebenslanges Wohnrecht für den Bewohner.

Unsere gemachten Angaben haben wir im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig geprüft, sie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.

Der Energieausweis ist bestellt, er wird zur Besichtigung vorgelegt.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info