Wohlfühlwohnen in Toplage direkt am Wald ...

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in Bottrop-Fuhlenbrock

Sie träumen von einem ansprechenden Zuhause in bevorzugter Wohnlage direkt am Wald, wo Sie sich richtig wohlfühlen können? - Dann freuen Sie sich auf unser neues Immobilienangebot!

Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1975 bietet Ihnen einen wohnfreundlichen Grundriss mit ca. 136 m² Wohnfläche über zwei Ebenen.

Die helle und freundliche Diele empfängt Sie mit einem Natursteinboden und den Treppenstufen aus dem gleichen hochwertigen Material. Rechts liegt das moderne Gäste-WC mit Fenster. Auf der linken Seite geht es in die separate Küche, die genügend Platz für eine L-förmige Küchenzeile und einen einladenden kleinen Essplatz am Fenster bietet.

Kurze Wege sind garantiert, denn direkt eine Tür weiter befindet sich der geräumige Essbereich, der offen in den Wohnraum übergeht. Der Parkettfußboden und besonders der Kamin sorgt für eine heimelige Wohlfühlatmospäre. Hier findet sich viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach nur zum Entspannen, wenn Ihnen danach ist. Durch die große Fensterfront mit Schiebetür haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten mit dem sich anschließenden Naherholungsgebiet.

Im Sommer ist es eine Freude seine freie Zeit in dem liebevoll angelegten Garten mit der großzügigen Terrasse in sonniger Süd-/Ostlage zu verbringen. Hier lässt sich die Sonne wunderbar genießen und sollte es Ihnen an heißen Tagen zu warm werden - die elektrische Markise sorgt für die gewünschte Beschattung.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, sowie ein riesengroßes Kinderzimmer. Ein toller heller Raum inklusive eines praktischen Ankleidebereichs mit Einbauschränken. Ursprünglich war der große Raum als zwei Kinderzimmer geplant, daher gibt es auch zwei Zugänge zu dem hübschen Balkon mit Blick ins Grüne. Bei Bedarf könnte der Raum geteilt werden.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und eine Kommode. Auch während eines heißen Sommers brauchen Sie auf Ihren erholsamen Schlaf nicht zu verzichten, denn beide Zimmer verfügen über eine Klimaanlage. Das Bad ist mit Dusche, Wanne, WC und Bidet ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch eine Sauna und eine größere Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie in den Garagenanbau mit weiterer Abstellfläche und von hier aus direkt in die Garage bzw. den Garten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die umweltfreundliche Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der kostengünstig produzierte Strom steht auch für das Aufladen eines E-Autos zur Verfügung, denn in der Garage befindet sich eine Ladestation.

Neben dem 310 m² großen Grundstück ist eine Gartenfläche von 110 m² von der Emschergenossenschaft gepachtet. Die jährliche Nutzungsentschädigung beträgt 50 €.

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte ist ideal für eine Familie oder ein Paar, das großzügig und ruhig wohnen möchte. Die Raumaufteilung bietet Ihnen ausreichend Platz und Privatsphäre, während die Ausstattung für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgt. Der Garten bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. All das in Verbindung mit dieser Toplage macht diese Immobilie zu einem echten Highlight.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bidet
- Elektrische Rollladen
- Garten

• Kamin
• Ölheizung (Brennwerttherme 2020)
• Photovoltaik-Anlage mit 10KW Batteriespeicher (2020)
• Video-Sprechanlage
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend 2020)
• Elektrische Rollladen
• Alarmanlage
• Tageslicht-Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (2009)
• Flachdach (2012 saniert)
• Klimaanlage in den beiden Schlafzimmern (2021)
• Sauna
• Balkon
• Garage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox
• Garten in Süd-/Ost-Ausrichtung
• großzügige Terrasse mit neuer elektrischer Markise

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de