1-2 Familien-Bungalow mit viel Potenzial und ELW im beliebten Gummersbach- Bernberg

Objektbeschreibung

Dieser, in einer ruhigen Sackgasse liegende Bungalow, ist maklerfrei aus Nachlass zu verkaufen und kann direkt übernommen werden.

Das Haus ist 1979 in Massivbauweise mit Wärmedämmsteinen - KEIN Fertighaus - erbaut worden und ist vor einiger Zeit durch einen schönen, hellen Wintergarten, ehemals überdachter Freisitz, erweitert worden.

Das Außengelände bietet mit 829 qm viel Fläche zum Spielen, ist pflegeleicht und größtenteils mit Rasenfläche angelegt. Zusätzlich befinden sich zwei Carports auf dem Grundstück.

Geplant war es ursprünglich als Einfamilienhaus mit zusätzlicher Option die untere Etage bei Bedarf vermieten zu können, oder im Pflegefall eine Pflegekraft aufnehmen zu können.
Diese Option wurde jedoch nie gewählt, obwohl alle Installationen, einschließlich Bad und Fußbodenheizung, dafür vorhanden sind.

Beide Wohneinheiten sind über eine Treppe miteinander verbunden. Sie lassen sich jedoch mit geringem Aufwand schließen und mit zwei bereits vorhandenen Eingängen auch separat nutzen.

Das Haus hat viel Potenzial um es individuell nutzen zu können:

-Großes Einfamilienhaus mit viel Platz auf zwei Etagen
-Wohnen und Arbeiten in einem Haus
-Mehrgenerationenhaus
-Eigenes Wohnen mit Vermietung der Einliegerwohnung
-Als komplette Kapitalanlage mit Möglichkeit das Flachdach aufzustocken um noch
mehr Wohnraum (evtl. 3. Wohnung) zu schaffen. Ein Bauantrag dazu wurde offiziell
genehmigt, ist aber inzwischen erloschen, da der Antrag nicht realisiert wurde.

Ausstattung:
Fußbodenheizung, beide Etagen
Wintergarten
Gäste-WC Hauptwohnung
Einbauküche Hauptwohnung, Installationen für Küche im Untergeschoss (ohne Küchenmöbel)
Kellerräume
Rollläden in beiden Wohneinheiten
2 Carports
2 Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und WC
2 Terrassen
2 separate überdachte Eingänge
Panoramaaussicht
Trockenraum mit Wäscheleinen
Pflegeleichter großer Garten
Flachdach mit Option zum Aufstocken
Wohnen auf einer Etage (ohne Treppen)

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss hat 124 qm Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC mit Fenster, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer oder Büro) davon eins mit Zugang zum Wintergarten, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, Küche mit offenem Essbereich und Einbauküche, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und sich daran anschließender Terrasse zum Garten.
Um auf den heutigen Wohnstil zu kommen, wäre es möglich mit Hilfe eines Wanddurchbruchs, die Küche zum Wohnzimmer zu öffnen und Wohnen und Essen z.B. durch eine Theke zu verbinden.

Die Gartenwohnung im unteren Bereich misst 80 qm, teilweise baugleich der oberen Wohnung.
Dazu kommen noch ein Heizkeller von 14 qm und ein großer 30 qm Raum als Werkstatt/ Lager von gesamt 44 qm.
Großes Wohnzimmer bzw. Hobbyraum mit Zugang zu Terrasse (teilweise überdacht) und Garten, Flur, Küchenanschlüsse mit Essbereich ohne Küchenzeile, Flur, Schlafzimmer mit Tür zum Garten, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC.
Auch hier wäre es möglich Küche und Wohnen durch einen Wanddurchbruch zu verbinden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus stammt aus dem Jahr 1979 und auch alle Installationen wie Fenster, Türen, Badezimmer...

Das Flachdach ebenso und sollte dringend erneuert werden. Dabei wäre eine Aufstockung weiterer Wohnfläche im Dachausbau möglich.

Die Heizungsanlage der Firma Wolf wurde 2000 erneuert.

Eine Beantragung zur staatl. Förderung KfW – BAFA ist möglich und unterstützt sicher das Haus den heutigen energetischen Ansprüchen anzupassen.

Das alles ist bereits im sehr fairen Kaufpreis von 299.000 € berücksichtigt worden.

Eine Maklerprovision von 3,57 % fällt nicht an. Somit entfallen knapp 11.000 € Vermittlungsgebühren, die direkt in das Haus investiert werden könnten.

Und hier zu investieren lohnt sich. Das Haus hat Potenzial um wieder ein modernes Traumhaus zu werden!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!