Von Privat – großzügiges 1-2 Familien-Haus mit vielen Möglichkeiten - keine Makler-Courtage

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein neues Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in einer ansprechenden Umgebung mit vielen Freizeitangeboten suchen, dann sind Sie hier am Ziel angekommen.
Das Haus besteht aus 2 Wohnungen, wobei das Haus insgesamt auch als eine Wohneinheit genutzt werden kann. Das ursprüngliche Haus wurde durch einen sehr großzügigen Anbau um zusätzlichen Wohnraum im Erd- und Dachgeschoß erweitert.
Der Dachausbau wurde durch eine große Gaube im Bad- und Küchenbereich ergänzt und sorgt für zusätzlichen Platzgewinn.
Zum Haus gehört ein Keller, der sowohl von innen als auch über eine separate Außentür zugänglich ist und zusätzliche Abstellfläche bietet. Im hinteren Bereich des Hauses sorgt ein Glaswintergarten auch bei schlechtem Wetter für entsprechende Verweilmöglichkeiten.
Eine geräumige Garage mit elektrischem Rolltor und Nebeneingang sorgen für den notwendigen Schutz Ihres Fahrzeugs. Der großzügige Garten mit ebenso vielen Gestaltungsmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen und rundet das Objekt ab.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus besteht aus 2 Wohnungen, die jeweils mit Bad und Küche ausgestattet sind. Ebenso ist das Haus auch als eine Wohnung nutzbar, wobei der zusätzliche Bad- und Küchenbereich im Dachgeschoss für mehr Unabhängigkeit sorgen kann, je nach Belieben.

Der Zugang erfolgt über den vorderen Eingangsbereich. Sie erreichen beide Wohnungen über einen kleinen Vorflur.
Im Erdgeschoß finden Sie angrenzend an den Flur einen Zugang zum Keller. Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche und Glas-Duschabtrennung. Die geräumige Küche im Erdgeschoss ist mit einer Einbauküche inkl. Herd (Ceranfeld), Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, einen Vorrats-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zu betreten. Im weiteren Verlauf gelangen Sie über einen zweiten Abstellraum, z.B. für Fahrräder o.ä., in den Garten. Ein Schlafzimmer sowie ein sehr großes Wohn-Esszimmer runden die Erdgeschosswohnung ab.

Die Dachgeschosswohnung enthält ebenfalls ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine kleinere Küche befindet sich im Anschluss an den Flur. Diese ist ebenfalls mit Herd (Ceranfeld), Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Im weiteren Verlauf befindet sich ein zusätzliches gemütliches Zimmer. Identisch zur Erdgeschosswohnung befindet sich im Dachgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein ebenso sehr geräumiger Wohn-Essbereich mit fantastischem Ausblick in den großen Garten.
Über den Flur erhalten Sie über eine Auszugtreppe Zugang zu einem über das gesamte Haus verlaufenden Dachboden, im hinteren Bereich ist dieser ausbaufähig.

Das vordere Dach wurde im Jahr 2018 neu eingedeckt.
Das Haus ist größtenteils mit Außenrolläden ausgestattet, die mit wenigen Ausnahmen elektrisch bedient werden.

Ein Glasfaseranschluss (tel.quick/Wilhelm.tel) sorgt für eine optimale performante Internet- und TV-Verbindung.

Am Ende der Auffahrt befindet sich eine mit über 20 m² sehr geräumige Garage.
Wenn das nicht ausreicht, sorgt das angrenzende Gartenhaus für den nötigen Stauraum.

Im Garten finden Sie zum Verweilen eine sehr große Rasenfläche mit Apfelbaum und Beerensträuchern, ideal für die Kleinen. An Platz wird es nicht fehlen, Sie werden sich wohlfühlen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zusammenfassung:
Kunststofffenster im EG, 2-fach isolierverglast
Mahagonifenster im DG, 2-fach isolierverglast
Außenrolläden (größtenteils elektrisch)
Ölheizung aus 1995, Öltank 5000 Liter
Wintergarten, Glas, große Tür zum kompletten Öffnen
Keller mit Außenzugang
Garage, Gartenhaus
Hauseigener Brunnen mit Druckpumpe für Gartenbewässerung
Eingezäuntes Grundstück
Glasfaseranschluss, tel.quick/Wilhelm.tel

Wohn-Nutzbereiche
4 Zimmer im DG, 3 Zimmer im EG
Großzügige Wohn-Essbereiche
2 Einbauküchen
2 Badezimmer mit Dusche
2 Nebenräume im EG für Waschmaschine, Trockner und Stauraum
Dachgeschoß mit Gaube
Velux-Fenster (im Wohn-Essbereich groß)
Dachboden

Energiebedarfsausweis erstellt Februar 2025
Der Energiebedarf ist mit 281 kWh/(m²a) angegeben.
Der tatsächliche Energieverbrauch beträgt ca. 160 kWh/(m²a).
Dies wurde anhand des tatsächlichen Verbrauchs der letzten 5 Jahre ermittelt.

Die Ölheizung mit Warmwasserspeicher ist aus dem Jahr 1995. Sie wurde jährlich gewartet (zuletzt im Oktober 2024) und weist keinerlei Mängel auf.

Sollte Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt sein, vereinbaren Sie gerne mit uns einen Termin für eine persönliche Besichtigung.
Sie werden begeistert sein, wie viele Möglichkeiten diese Immobilie Ihnen bietet.

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