Einfamilienhaus am Wald

Objektbeschreibung

Im familienfreundlichen Holzmaden erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus am Ortsrand neben dem Wald. Mit ca. 120 qm Wohnfläche und weiteren 30 qm Ausbaufläche auf dem Dachboden bietet das Haus reichlich Platz.

Die Kernsanierung dieses Objekt wurde 2016 durchgeführt (Heizung, Sanitär, Bad, Küche, Elektrik). 2017 wurden Haus- und Kellertür ausgetauscht. 2020 wurden Fenster teilweise ausgetauscht. 2022 wurde das Dach energetisch saniert, die Fassade erneuert und große Gartenarbeiten ausgeführt.

Von der großzügigen Einfahrt (Stellplatz für 3 PKW und Elektroladestation) gelangt man direkt auf die Steinterrasse (Nordseite), welche auch bei hohen, sommerlichen Temperaturen ein angenehmer Ort ist um den großen Garten und Wald zu genießen. Abwasser, Frischwasser und Leerrohr für Elektrik wurden in die Verlängerung des Gartens gelegt um hier eventuell ein Gartenhaus/TinyHouse zu einem späteren Zeitpunkt zu bauen.

Der Hauseingang mit Flur und separatem Gäste-WC besticht durch seinen Charme der 60er-Jahre mit einer Schieferwand, welche typisch für die Region ist und während der Sanierungsarbeiten 2016 erhalten blieb.
Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Küche zum Verweilen ein. Durch die großzügigen Fenster hat man hier einen hellen Raum zum Wohlfühlen. Auf dem Weg zum Ober- und Dachgeschoss gewähren die Fenster im Treppenhaus einen traumhaften Blick in den Wald.

Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Zimmer, welche aktuell als Schlaf-, Kinder- und Bürozimmer genutzt werden, sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Das lichtfreundliche Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet und hat durch die Positionierung der neuen Dachfenster Potential für eine Aufteilung neuer Wohnbereiche. Als Highlight bietet dort das Cabrio-Fenster einen Ausblick auf die Burg Teck, den Breitenstein und die Limburg.

Der Keller bietet ausreichend Platz für Stauraum und ist über einen separaten Zugang von der Einfahrt aus begehbar.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne melden Sie sich bezüglich eines Besichtigungstermins bei uns.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
+ 3 Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer
+ 2 Gäste WC
+ Tageslichtbad
+ Dach für Ausbau vorbereitet
+ Weiteres Bad im DG möglich
+ Großer Garten mit großzügiger Terrasse
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ 5 Kubikmeter Zisterne mit Möglichkeit des Anschlusses an WC-, Waschmaschine- und Gartenhahn
+ Frischwasser-/Abwasserleitung und Leerrohr im Garten für TinyHouse/Gartenhaus Projekt
+ Holzparkett im Wohn- und Essbereich
+ Keller mit separatem Zugang
+ Elektroladestation
+ 3 Stellplätze
+ Cabrio Fenster im Dachgeschoss mit Blick auf Burg Teck, Breitenstein und Limburg
+ Sanierung Sanitär (inkl. Bad, Gäste WC's) Heizung, Elektro, Küche, Innenausbau 2016
+ Neue Haus- und Kellertür 2017
+ Teilsanierung Fenster 2020
+ Garten-, Fassaden- und Dachsanierung 2022/2023
+ Kaminsanierung 2024
+ Nichtraucher-Haushalt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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