Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (Reiheneckhaus) in bevorzugter Wohnlage von 74321 Bi.-Bissingen

Objektbeschreibung

Schaffen Sie bleibende Werte für Generationen – eine Immobilie, diverse Nutzungskonzepte

AUF EINEN BLICK:
- 3 separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche
- Reiheneckhaus, Architektenhaus, Baujahr 1972, umfassend modernisiert 1993-1995,
bis dato fortlaufende individuelle Renovierungen je Wohnung und gemeinschaftlichen
Nutzräumen
- Großzügiger Garten mit sonniger Südausrichtung sowie zusätzlicher
Ostausrichtung
- 2 PKW-Garagen (eine in Übergröße) + 1 PKW-Stellplatz
- Erdgeschoss derzeit vermietet, Obergeschoss und Dachgeschoss aktuell bezugsfrei
- Viessmann Niedertemperatur-Öl-Heizungsanlage
- Digitale Zenner/Minol Wasserzähler-Funksystemausrüstung zur präzisen
Verbrauchserfassung
- Geräumige Kellerräume mit Tageslicht
- Flexibel nutzbar als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur (teilweisen)
Eigennutzung

OBJEKTBESCHREIBUNG:
In einer bevorzugten Wohnlage von Bietigheim-Bissingen erwartet Sie dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1972, individuell konzipiert von einem örtlich namhaften Architekten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, lichtdurchflutete Räume und die Ausstattung im Standard. Zwei identische 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bieten Raum für verschiedene Nutzungskonzepte. Während die Erdgeschosswohnung bereits vermietet ist und kontinuierliche Einnahmen generiert, stehen die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss aktuell leer und können ganz nach Ihren individuellen Wünschen genutzt werden.

Der großzügige Garten, zwei Garagen und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Immo-Angebot ab. Im Untergeschoss befinden sich drei separate, geräumige Kellerräume mit Tageslicht, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Öllagerraum und Heizraum ausgestattet mit einer Viessmann Niedertemperatur-Öl-Heizungsanlage.

INVESTIEREN SIE FLEXIBEL:
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Für Kapitalanleger:
- Bereits vermietete Erdgeschosswohnung sichert kontinuierliche Einnahmen
- Zwei aktuell bezugsfreie Wohneinheiten mit attraktivem Vermietungspotenzial
- Zukünftige Renditemöglichkeiten in der wirtschaftlich starken Metropol-Region
Stuttgart
- Wertstabiles Investment mit Wertsteigerungspotenzial

Für Familien:
- Ideales Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen
- Selbstnutzung einer oder mehrerer Wohnungen mit gleichzeitiger Kapitalanlage
- Flexible Anpassung an sich verändernde Lebenssituationen
- Garten zum Verweilen und ausreichend PKW-Stellplätze für die ganze Familie

Für Eigennutzer mit Weitblick:
- Selbstnutzung einer Wohnung oder mehrerer Wohnungen bei gleichzeitiger Vermietung
der übrigen Einheiten
- Finanzierung der eigenen Immobilie durch Mieteinnahmen
- Potenzial zur späteren Zusammenlegung von Wohneinheiten z.b. als Maisonette-Wohnung

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und nehmen Sie Kontakt auf für dieses vielseitige Immobilien-Objekt im begehrten Bietigheim-Bissingen

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
WOHNUNGSTOUR:

Erdgeschosswohnung (ca. 82 m²) – aktuell vermietet:
Treten Sie ein in die sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Der zentrale Flur- und Garderobenbereich mit zusätzlicher Einbauschranknische führt Sie in alle Räumlichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon sorgt für helle, freundliche Atmosphäre. Davor angrenzend befindet sich der separate Essbereich mit Abstellraum. Der funktionale Küchenraum bietet ausreichend Platz für alle Küchenutensilien und Zugang zum nordseitigen Balkon. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Südbalkon, während das Büro bzw. Kinder- oder Gästezimmer zur Nordseite ausgerichtet ist. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und praktischem Wachmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Gäste-Waschbecken und Lichtband komplettieren diese architektonisch durchdachte Wohnung.

Obergeschosswohnung (ca. 82 m²) – aktuell bezugsfrei:
Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit identischem Grundriss zur Erdgeschosswohnung. Diese aktuell leerstehende Wohnung können Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten oder in Zukunft als lukrative Kapitalanlage vermieten

Dachgeschosswohnung (ca. 58 m²) – aktuell bezugsfrei:
Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihren besonderen Charme. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Ostbalkon schafft eine einladende Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das dritte Zimmer ideal z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss und der Küchenraum mit funktionalem Einbauküchenmobiliar sind minimalistisch gestaltet. Ein geräumiger Flur im Eingangsbereich mit zwei Zugängen (ideal auch z.B. bei einer Umnutzung für Praxisräume) zu dieser Wohnung runden diese attraktive Wohneinheit ab und ist aktuell ebenfalls sofort bezugsfrei.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich drei separate, großzügige Kellerräume mit Tageslichtfenstern – einer für jede Wohneinheit. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Der Heizraum beherbergt eine Viessmann Niedertemperatur-Öl-Heizungsanlage, und die digitale Zenner/Minol Wasserzähler-Funksystemausrüstung sorgen für eine präzise Verbrauchserfassung. Ein separater Öllagerraum komplettiert die Ausstattung im Untergeschoss.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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