125m² EFH, ruhig, grün zentral, voll unterkellert mit Garage und 2 großen, heizbaren Kellerräumen

Objektbeschreibung

Das großzügig und praktisch geschnittene, lichtdurchflutete Haus im Bungalowstil ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 113 m² im Erdgeschoß, die sich auf 5 Zimmer, Küche, Bad (mit Fenster, Dusche, Wanne, zwei Waschbecken) sowie ein Gäste-WC verteilen. Sämtliche Räume und der trockene Keller sind vom zentralen Flur aus erschlossen, dessen Fußboden mit zeitlos schönen Travertinplatten belegt ist. Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden gegenüber den Planbezeichnungen getauscht. Das kleinere Schlafzimmer geht jetzt nach Osten.

Im Keller gibt es reichlich Stauraum sowie zwei weitere goße, heizbare Räume, die bisher als Hauswirtschaftsraum und Hobbykeller (Brennstoffe im Plan) genutzt, aber auch zu Aufenthaltsräumen ausgebaut werden können. Die Böden von Bad und Gäste-WC sind gefliest, die Küche ist mit PVC-Boden versehen. In den übrigen Räumen befindet sich Teppichboden. Zwischen Küche und Wohnzimmer gibt es eine praktische Durchreiche. Von Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer gelangt man durch Glastüren auf die abgeschirmte Terrasse, von der man in den geschützten hinteren Garten hinunterblickt. Vom Keller gibt es sowohl Zugang zum hinteren Garten als auch zu Vorgarten und Garage.

Auf der Kellerebene befindet sich eine Garage mit automatischem Rolltor. Auf der Zufahrt zur Garage ist ausreichen Platz, um ein bis zwei Autos zu parken. Wasseranschlüsse und Abwasser liegen auch im Keller an, so dass neben dem Ausbau der heizbaren Räume auch der Einbau einer Sauna möglich wäre.

Das 1979 fertiggestellte Haus wurde aus Ziegeln und Porenbetonsteinen in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gute und solide Grundsubstanz. Es besteht jedoch Renovierungsbedarf. Das Flachdach und der obere Wandbereich unter der umlaufenden Attika aus Holz wurden bereits beim Bau mit ca. 10 cm Styropor gedämmt. Das Dach wurde in den 90ern neu gedichtet und befindet sich weiterhin in gutem Zustand. Im Sommer bleibt es im Haus auch bei extrem hohen Außentemperaturen und ohne Rolläden auch dank einiger schatten- und Blickschutz spendender Sträucher angenehm kühl, obwohl das Dach stark besonnt und damit ideal für künftige Photovoltaik nutzbar ist.
In den 90ern wurden die Nord-und Ostseiten mit ca. 10 cm ganzflächig gedämmt und ein Niedertemperatur-Gaskessel von Rohleder eingebaut, der nach Aussage der langjährigen Wartungsfirma zwar nicht der effizienteste ist, jedoch von guter Qualität. Damit könnte er noch so lange laufen, bis es technisch ausgereifte Lösungen für umweltbewußtes Heizen gibt, da auch noch Ersatzteile erhältlich sind.

Die dreiphasigen Elektroleitungen bestehen, typisch für die Bauzeit, aus Aluminium. 2022 wurden Steckdosen und Verteilerdosen neu verpresst, FI -Schuzschalter sowie ein neuer Sicherungskasten installiert.
Fliesen und Ausstattung in Bad, Küche und Gäste-WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Geschmack und bieten die Chance, eigene Vorstellungen umzusetzen. Die vorhandene Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten und kann während der Renovierungsarbeiten noch gute Dienste leisten.

Liebhaber von Garten und Natur werden ihre Freude an dem verwunschenen und blickgeschützten Garten haben, dessen Wiesen sich im Frühling mit Schneeglöckchen und Elfenkrokussen schmücken. Unter Obstbäumen und Beerensträuchern sorgen leckerer Bärlauch, pink blühender Balkanstorchschnabel und Efeu das ganze Jahr über für eine grüne und blühende Bodendecke. Die Terrasse lädt zum entspannten Genießen und Feiern mit Freunden ein. Eine riesige Kiwipflanze und ein Weinstock sorgen für leckere Früchte während Lonicera, Clematis und Blauregen für Blütenpracht sorgen. Das Schaukelgerüst mit Reckstange läßt nicht nur Kinderherzen höher schlagen sondern ist auch zur Befestigung von Wäscheleinen geeignet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bungalow mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste WC
voll unterkellert (6 Räume, davon zwei (18,1 m² und 27,3 m²) zu Aufenthaltsräumen ausbaubar)
1 Garage + 2 Stellplätze in der Einfahrt
Küche mit Gasherd und Gas-Durchlauferhitzer (Reparaturbedarf-tropft)
Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer
Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken (renovierungsbedürftig), neuer Gas-Durchlauferhitzer (2021) für Dusche und Wanne im Keller
Gäste WC (renovierungsbedürftig)
Kabelanschluss, DSL-Anschluss, Telefonanschluss
Gasanschluss
Bodenbelag: Travertinplatten im Flur, PVC in Küche, übrige Zimmer Teppich, Keller Estrich gestrichen
Niedertemperaturkessel Rohleder von 1993 (nicht von Austauschpflicht nach 30 Jahren betroffen) laut Wartungsfirma zwar nicht mehr der effektivste, dafür aber unverwüstlich, Ersatzteile noch gut verfügbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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