Attraktives 3-Familienhaus in Nußloch als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus in ruhiger und attraktiver Lage von Nußloch überzeugt mit solider Bausubstanz, einem schönen Garten und durchdachten Grundrissen. Auf einem 523 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie drei gut geschnittene Wohnungen sowie zwei Garagen, von denen eine einen direkten Zugang zum Haus hat. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die Dachsanierung im Jahr 2012 inklusive Dämmung und Fensteraustausch die Energieeffizienz verbessert hat.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 91,6 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur ca. 36 m² großen Terrasse (2019 neu isoliert und gefliest), während das Schlafzimmer über einen kleinen Balkon verfügt. Die Böden sind mit Laminat, Teppich und Linoleum belegt.
Die Obergeschosswohnung mit ca. 85,05 m² Wohnfläche weist denselben Grundriss wie das Erdgeschoss auf. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.
Die Bäder in beiden Wohnungen wurden ca. Anfang der 2000-Jahre modernisiert und sind mit hellen Fliesen und funktionalen Sanitärobjekten ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht vermietet und bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche eine charmante Optik mit 2,5 Zimmern, einer offenen Küchenzeile und einem schönen Ausblick auf die benachbarte Bebauung. Diese Einheit wurde 2018 modernisiert, ist zum Großteil möbliert (kann übernommen werden) und befindet sich in einem guten Zustand, sodass eine Neuvermietung kurzfristig möglich wäre.
Die beiden vermieteten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind seit vielen Jahren in festen Mietverhältnissen und machen insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck.
Die Erdgeschosswohnung ist seit 2013 vermietet. Seit September 2024 beträgt die Kaltmiete 620 € + Garage 26 € zzgl. Nebenkosten. Die Obergeschosswohnung ist seit 2002 vermietet. Seit September 2024 beträgt die Kaltmiete 620 € + 31 € Garage zzgl. Nebenkosten. Beide Mietverhältnisse sind langfristig stabil und verlaufen problemlos.
Das Haus ist vollständig unterkellert und jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die attraktive Wohnlage in Nußloch, mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Heidelberg und Walldorf, macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung.
!!! Beachten Sie bitte, dass auf Grund der Vermietung nur begrenzt Besichtigungstermine stattfinden können und deshalb eine (vorläufige) Finanzierungsbestätigung zur Terminvereinbarung vorliegen sollte.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Garagen
- großer Garten