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Garten
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Pavillon

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Klein! … aber mit solider Basis!

04289 Leipzig

Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
teilweise Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

220.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1934

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Grundstücksgröße

1.010,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

sanierungsbedürftig

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8519075

Anbieter-Objekt-Nr.

85-1330-10513

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 1,5-geschossige, einseitig angebaute und teil-unterkellerte Doppelhaushälfte. Das Baujahr 1934 beschreibt eine Massivbauweise mit ca. 81 m² Platz im EG und im Dachgeschoss.

Bei der Gestaltung des Hauses und des Grundstücks ist Ihr Blick für Details gefragt und Sie können Ihren Ideen für individuelle Wohnerlebnisse freien Lauf lassen. Das Haus möchte grundlegend saniert werden.

Das Erdgeschoss ist über den östlichen Eingangsbereich begehbar und über den Flur gelangen Sie zum WC, in das Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer mit Kellerzugang, in die Küche und von dort in das Bad. Über die Geschosstreppe gelangen Sie in das DG mit einem Schlafzimmer, das in zwei kleinere räume geteilt werden kann. Die Gas-Zentralheizanlage ist im Bad installiert.

Staumöglichkeiten für die Weihnachts- und Osterdekorationen sind im Teilkeller sowie in den Nebengebäuden gegeben. Dort befinden sich zahlreiche Nutzflächen.

Das Haus besitzt einen sehr großzügig gestalteten Garten mit Nord-Süd Ausrichtung. Kinder können hier ungehindert spielen und genießen die Freiräume im Grünen. Die Sonne erreicht ganztägig Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Ihre eigenen Kräuter, aber auch Ihr eigenes Gemüse können Sie hier anbauen. Das Nebengebäude mit ca. 7,95 m x 3,70 m war ein ehemaliger Schuppen/ Werkstatt. Die Garage (ca. 3,40 m x 6,30 m) kann als Stellfläche für die Gartengeräte genutzt werden.

Ausstattung

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Haus mit großem Sanierungsrückstau, aber Potential zum Wohlfühlen in einer attraktiven Siedlungslage von Leipzig. Das Haus muss saniert werden, und mit einer großen Portion an Vorstellungskraft stehen Ihnen enorme Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Das ca. 1.010 m² große Grundstück ist von allen Seiten eingefriedet. Die Erschließung erfolgt von Norden. Die Gestaltung der Außenanlage ist individuell möglich.

Ausstattungsmerkmale:

• Massivbau (1934), Anbau 1949, Fassade mit 80 mm Dämmung
• lichte Höhen 2,10 m bis 2,29 m
• Böden mit Teppich, Fliesen, PVC gestaltet
• Kunststoff-Isolierglasfenster (1992)
• Bad gefliest mit Wanne und Gas-Therme (2018)/ DLE
• Geschosstreppe in Holzkonstruktion zum DG
• Dacheindeckung 1995
• Elektrik Baujahrestypisch
• Strom, Wasser Abwasser öffentlich, Telefon
• Sitzfläche für Pavillon
• Baumbestand
• Nebengebäude mit Nutzflächen-Reserve
• Teil-Keller vom Wohnzimmer aus begehbar
• Garage im Grundstück

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Meusdorf, ca. 7 Kilometer südöstlich der Innenstadt von Leipzig, hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt und lockt mit vielen Grünflächen, einer guten Infrastruktur sowie Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Durch die gute Lage zur Autobahn A38 über die S38 ist das Grundstück sehr gut erreichbar. Durch Radwege ist das Umfeld für den Fahrradtourismus sehr gut erschlossen.

In der Nähe des Objekts sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kitas, Schulen und Sportvereine teils fußläufig, aber auch in den angrenzenden Gemeinden und Stadtteilen erreichbar. Ins Zentrum der Stadt gelangt man innerhalb von ca. 20 Minuten bequem mit der Straßenbahn. Die Lage des Hauses besitzt Siedlungs-Charakter.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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LBS Landesbausparkasse Nordost AG, Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig in Vertretung der LBS IMMMOBILIEN GMBH
René Bayer
Otto-Schill-Str. 6
04109 Leipzig

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 28.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Leipzig auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.03.2025 aktualisiert.


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