Happy Nest
Klein aber OHO
Von Oben!
Seitenansicht
Eingangsbereicht
Rückansicht Gebäude
Terrasse und Garten
Ausschnitt Wohnen
Ausschnitt 2 Wohnzimmer
Überdachter Freisitz
Überdachter Freisitz Ansicht 2
Badezimmer
schönes "altes" Treppenhaus
Schlafen
Schlafen 2
Ausgebauter Dachspitz
Keller Hobbyraum
Renate Bedurke
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Keller
Rüstiges Hexenhäuschen zur sofortigen Übernahme - Besenstellplatz inklusive!
81671 München
- 930.000 €
- Kaufpreis
- 83,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- 358,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
930.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1957
Grundstücksgröße
358,00 m²
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8519065
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/920-920/010994
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Perfekt für kreative Köpfe! Berg am Laim
Sie haben einen Faible für rustikale Romantik? Bitteschön! Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial –urbane Lage
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in München begeistert mit seinem einzigartigen Charme und einem wunderschönen Grundstück in begehrter Lage in München Berg am Laim!
Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
✓ Wohnfläche: ca. 83 m²
✓ Grundstück: ca. 358 m²
✓ Zimmer: 3 + ausgebauter Dachspitz als Hobbyraum
✓ Balkon
✓ Baujahr: 1957, Renovierung: 1987 (aktuell renovierungsbedürftig)
✓ Keller: Voll unterkellert
✓ Böden: Parkett & Laminat & Fliesen
✓ Dachspitz zum beheizten Hobbyraum ausgebaut (erreichbar über Einschubleiter)
✓Garage: Einzelgarage
✓Überdachter Freisitz
✓ Glasfaseranschluss im Haus
Renovierungen im Laufe der Jahre:
✓1994 Dach neu gedeckt und gedämmt
✓1995 Westfassade gedämmt und neue Platten
✓1995 Dachspitz Heizkörper und Dachflächenfenster
✓Dachflächenfenster Süden
Ihr Haus mit Charakter und Potenzial
Das freistehende Haus überzeugt mit seiner charmanten Architektur und einem durchdachten Grundriss. Drei gut geschnittene Zimmer mit offener Wohnküche bieten Platz für eine kleine Familie, ein Paar oder einen kreativen Freigeist. Der zusätzlich ausgebaute Dachspitz kann als Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden.
Der Wohnbereich punktet mit schönem Parkettboden und großen Fenstern, die für eine freundliche, helle Atmosphäre sorgen. Die Küche bietet genügend Platz für kulinarische Experimente, und das Badezimmer wartet , wie das ganze Haus, darauf, nach Ihren Wünschen modernisiert zu werden.
Ein Garten zum Genießen
Das sonnige Grundstück mit ca. 358 m² lädt zum Entspannen und Gestalten ein. Ob Kräutergarten, Spielwiese oder gemütliche Terrasse – hier ist alles möglich. Wie eine kleine grüne Lunge inmitten der Stadt, verspricht der Garten Erholung pur!
Perfekt für kreative Köpfe
Dieses Haus bietet Ihnen die Chance, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie hier ein wahres Schmuckstück erschaffen.
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstige Angaben
Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i".
Gerne steht Ihnen hierfür:
Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann -
LBS-Experte für Baufinanzierung
der LBS Landesbausparkasse Süd
Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen
Telefon: 0171/7978930
Telefon: 089-457262-52
E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de
zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Hachinger-Bach-Straße liegt im Münchner Stadtteil Berg am Laim, einem charmanten Viertel im Osten der Stadt. Dieses Gebiet zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen aus, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Die gewachsene Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung,
die Nähe zur S-Bahn-Station Berg am Laim und die U-Bahn-Station U2 am Michaelibad, ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Bezirke. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die den öffentlichen Nahverkehr ergänzen. Die Straßenbahnlinie 21 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Ostbahnhof und der Altstadt, was den Bewohnern flexible Mobilität bietet.
Schulen
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Die fast neue Grundschule an der Berg-am-Laim-Straße bietet eine wohnortnahe Einschulung für die jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen wie das Michaeli Gymnasium und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Gastronomie und Freizeit
Die Umgebung der Hachinger-Bach-Straße bietet eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt garantieren. Ob traditionelle bayerische Küche oder internationale Spezialitäten – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Das Naherholungsgebiet Ostpark mit Eissportstadion und jeder Menge Grünfläche und das Michaelibad. Zudem lädt der Echardinger Grünstreifen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage an der Hachinger-Bach-Straße in Berg am Laim eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Renate Bedurke
Denninger Str. 15
81679 München
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 28.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.03.2025 aktualisiert.
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