Familienparadies in Solingen Wald: Kernsaniertes Haus mit Garten, Kamin und Heimkino

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine komplett kernsanierte und einzugsfertige Doppelhaushälfte in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Solingen Wald. Auf einem großzügigen 500 m² Grundstück bietet diese Immobilie auf einer Wohlfläche von 165 m² viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Kernsanierung zwischen 2021 und 2023, bei der sämtliche Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Türen und die Heizung erneuert wurden. Die moderne Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung sehr energieeffizient für ein behagliches Raumklima. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen – das Haus ist zudem als Smarthome konzipiert.
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist pflegeleicht mit großer Rasenfläche und einem schattenspendenden Pflaumenbaum gestaltet und ist komplett umzäunt. Zusätzlich bietet er eine große Terrasse und viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Eckdaten:

Wohnfläche: 165 m²
Nutzfläche: 94 m²
Grundstück: 500 m²
Baujahr: 1963, komplett kernsaniert in den Jahren 2021 bis 2023

Raumaufteilung:

EG:
Eingangsbereich - mit Zugang zum 1. OG und Keller
Badezimmer - mit Badewanne
Offener Wohn/Essbereich - mit angeschlossener Küche und Zugang zum Balkon (ca. 9qm
inkl. Markise)

1.OG:
3 Schlafzimmer – ideal für eine Familie oder als flexibler Arbeitsbereich
Badezimmer – mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken

2.OG:
Ca.: 30qm (ab einer Geschosshöhe von 1,50m großer zusätzlicher Wohnraum (mit
modernen Dachflächenfenstern, fertig gedämmt und bereit für das Einbringen von
Bodenbelag und Wandgestaltung)

Kellergeschoss:
Party Raum und Heimkino - ca. 37qm mit Kalt- und Warmwasseranschluss und Fenstern
Technikraum/Abstellraum
Heizungsraum/Abstellraum - mit Zugang zum Garten
Toilette
Waschküche

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die gehobene Ausstattung gestaltet sich zeitlos und modern. Das EG und 1.OG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und als Bodenbelag wurde durchgängig dieselbe hochwertige Fliese in Holzoptik verbaut und in allen Räumen befindet sich langlebige Vliestapete. Die beiden Bäder sind zum Teil halbhoch gefliest, ebenfalls mit hochwertigen Fliesen in Holz- und Betonoptik und wurden mit Hans Grohe Armaturen ausgestattet.
Im EG sind an allen Fenstern elektrische Rollläden angebracht. Im 1.OG wurden alle Vorbereitungen getroffen, um ebenfalls elektrische Rollläden anzubringen.
Das gesamte Haus ist als Smarthome konzipiert, weshalb Licht, Heizung und Warmwasser bequem über das Handy gesteuert werden kann.

Die offen gestaltete Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche aus 2021 mit großer Kücheninsel, Vollholz Arbeitsplatte und schwarzen/matten Edelstahl Elektrogeräten.
Im Wohn/Essbereich befindet sich ein Kaminofen, der 2025 vom Schornsteinfeger abgenommen und auf absehbare Zeit weiter betrieben werden kann.
Vom Essbereich ist der große Balkon über eine große Glasschiebetür zugänglich und bietet einen sehr schönen Ausblick in den Garten.

Im Keller wurden zwei Zimmer zusammengelegt, um einen Partyraum mit angeschlossenem Heimkino zu kreieren. Der Partyraum verfügt über Tageslicht (zwei Fenster) und einen Warm- und Kaltwasseranschluss, Laminatboden und Vliestapete. Das Heimkino wurde mit Teppichboden und Vliestapete ausgestattet.
Ebenfalls im Keller befindet sich ein großer Heizungskeller mit Zugang zum Garten, Toilette und Waschküche. Die Wärmepumpe und der Warmwasserspeicher aus 2021 versorgt das ganze Haus höchst energieeffizient mit Wärme und warmen Wasser in Küche und Bädern. Außerdem bietet der Heizungsraum genügend Stauraum. Ein weiterer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden und beinhaltet einen neuen Sicherungskasten mit zwei Stromzählern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!