Bezugsfreies Zweifamilienhaus in begehrter Lage - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Garten und Garage bietet viel Platz und Potenzial. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits bezugsfrei, während die Erdgeschosswohnung ab dem 01.04.2025 verfügbar wird. Somit eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage. Beide Wohneinheiten verfügen über ein großzügiges Wohn-Esszimmer (optional teilbar in zwei Räume) mit Zugang zu Balkon oder Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und einen Abstellraum.
Der Keller umfasst vier Lagerräume, den Heizungsraum, ein Öllager, eine Waschküche sowie ein zusätzliches Badezimmer. Zudem bietet der großzügige Dachboden weiteres Ausbaupotenzial. Der weitläufige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 19.09.2022, Effizienzklasse G, 215,7 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1971, Bj. Anlagentechnik 1995.

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Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet. Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt, die Fenster sind isolierverglast mit Holzrahmen. Die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 1995 installiert. Die Wohnungen sind größtenteils mit Parkettböden ausgestattet. Die Elektrik wurde im Jahr 2010 komplett erneuert. Die Bäder im Erd- und Kellergeschoss wurden im Jahr 2022 erneuert. Im Dachgeschoss steht weiteres Ausbaupotential zur Verfügung, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind dort bereits vorhanden. Keine zusätzliche Maklerprovision.

Sonstige Angaben

Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

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