Neu – Charmantes Fachwerkhaus: Idylle, modern saniert, flexibel erweiterbar & gut angebunden!

Objektbeschreibung

*NEU: Nach Einigung mit dem Bestandsmieter ist eine vorzeitige Auflösung des Mietvertrages möglich!

Dieses um 1650 erbaute und im Jahr 2023 kernsanierte Fachwerkhaus (aktuell 3 bis maximal 7 Zimmer) bietet die einmalige Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: den Zauber eines historischen Fachwerkhauses, gepaart mit den Annehmlichkeiten moderner Technik. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in die Ruhe Ihres neuen, liebevoll sanierten Zuhauses zurückkehren.

Die Immobilie liegt in der malerischen Umgebung von Butzbach-Griedel, umgeben von Natur und gleichzeitig gut angebunden. Die A5 und der Bahnhof Butzbach sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und anderen Städten der Region. Diese charmante Hofreite eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles, die ländliche Idylle suchen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Beim Betreten des Hofes gelangen Sie durch ein charakteristisches, altes Hoftor in einen gemütlichen Innenhof, der sowohl als Carport als auch als Ruheoase genutzt werden kann. Der überdachte Eingangsbereich führt Sie in das Herz des Hauses – ein rustikales kleines Treppenhaus, das in den offenen Wohnbereich leitet. Die angrenzende, moderne, voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein trockener Bruchsteinkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem stilvollen Badezimmer im Landhausstil sowie zwei flexibel nutzbaren Zimmern – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die sonnige Dachterrasse ist der perfekte Ort, um die Ruhe der ländlichen Umgebung zu genießen.

Das Dachgeschoss bietet mit bereits vorhandenen Anschlüssen und neuen Dachgauben die Option, ein weiteres Zimmer nach individuellen Vorstellungen auszubauen. Das angrenzende Nebenhaus bietet zudem die Möglichkeit, die Wohnfläche, um ca. 19 m² zu erweitern – ideal für ein Atelier, Büro oder Gästezimmer. Die Baugenehmigung steht noch aus, sodass Sie Ihre Vorstellungen frei umsetzen können.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dieses Fachwerkhaus kombiniert historische Baukunst mit modernen, nachhaltigen Technologien:

NACHHALTIGE BAUWEISE: Sanierung mit ökologischen Materialien wie Lehm und Kalk für ein gesundes Wohnklima. Authentische Eichenbalken ohne chemischen Holzschutz bewahren den historischen Charakter.

BODENBELÄGE: Hochwertiger Vinyl-Laminat in Eichenholzoptik in den Hauptwohnräumen, geschliffene und geölte Holzböden in den Schlaf- und Kinderzimmern, Fliesen im Eingangsbereich.

MODERNE FENSTER: Dreifachverglasung sorgt für optimale thermische Isolierung und Energieeffizienz.

WÄNDE: Lehmputz und Sumpfkalkfarben fördern ein natürliches Raumklima.

KÜCHE: Hochwertige Geräte von Bosch und Siemens (Elektroherd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank). Die Küche ist separat vermietet.

BADEZIMMER IM LANDHAUSSTIL: Hochwertige Ausstattung mit Badewanne, integrierter Dusche, und Sanitärobjekten von Villeroy & Boch.

HEIZUNG: Effiziente Öl-Brennwerttechnik (Buderus, installiert 2023) mit Solarthermie; umrüstbar auf Gas.

INTERNET: Schnelles Internet mit bis zu 1 Gbit/s über Vodafone.

ZUSATZFUNKTIONEN: Carport mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge, pflegeleichte Dachterrasse, Gäste-WC, Waschraum und Müllraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Solar

MIETEINNAHMEN: Bis Oktober 2026 stabil vermietet, ergänzend siehe oben unter *NEU, mit monatlichen Einnahmen von 1.175 € (1.400 € nach Ausbau des Dachgeschosses). Ideal für Investoren.

AUSBAUPOTENZIAL: Erweiterung der Wohnfläche von derzeit 94 m² auf ca. 136 m² durch Dachgeschoss (ca. 23 qm) und Nebenhaus (ca. 19 qm). Eigenleistungen können die Kosten reduzieren.
BESICHTIGUNG: Eine persönliche Besichtigung wird dringend empfohlen, um sich von der Einzigartigkeit der Immobilie zu überzeugen. Angaben ohne Gewähr. Zwischenvermittlung vorbehalten.

FAZIT: Diese kernsanierte Hofreite ist mehr als nur ein Zuhause. Sie bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und Erweiterungspotenzial – perfekt für Familien, Paare, Singles oder Investoren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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