Doppeltes Lottchen - Altersvorsorge

Objektbeschreibung

Mit Weitsicht und auch den aktuellen Anforderungen an ein energetisch sinnvolles Wohnhaus wurde dieses Doppelhaus oder Zweifamilienhaus erstellt. Dabei sind die jeweiligen Wohneinheiten von Größe und Aufteilung identisch. Lediglich die Anordnung der Räumlichkeiten ist Grundriss bedingt gespiegelt.

Zentral angeordnet wurden die beiden Technikräume. Links sind Anschlüsse und Verteilung der Heizung und rechts der Stromverteilerschrank für das Doppelhaus, wobei die Verbrauchsstellen getrennt abgelesen werden können.

Insgesamt stehen 186,46 m² Wohnfläche verteilt über sechs gut dimensionierte Zimmer, zwei Küchen, zwei Bad, zwei Gäste-WC und Flure. Jede Hausseite hat einen Zugang zur jeweiligen überdachten Terrasse. Sehr wichtig ist, dass die beiden Häuser annähernd ohne Schwelle zu betreten sind.

Die Luft-Wärmepumpe ist verantwortlich für die Wohnfühltemperaturen. Wenn gewünscht kann auch der in jeder Doppelhaushälfte vorhandene Specksteinofen betrieben werden, der dann für eine besonders gemütliche Strahlungswärme und ein tolles Ambiente mit Feuerschein sorgt. Ganz nebenbei könnte die Stromrechnung für die Heizung (aktuell ca. 200 EUR für die gesamte Immobilie) weiter gesenkt werden.

Insgesamt ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, der bis auf kleine Abstriche als neuwertig beschrieben werden kann. Hervorragend, dass beide vorhandenen funktionsfähigen Einbauküchen in den Haushälften verbleiben und im Kaufpreis enthalten sind.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin/Specksteinofen
- 2 Einbauküchen

Zwei Wohneinheiten lassen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen. Die wichtigsten sind daher eine Vermietung beider Einheiten als Kapitalanleger oder eine Eigennutzung mit einer Doppelhaushälfte und eine Vermietung der weiteren Haushälfte, um so einen Beitrag zu den Investitionskosten zu erhalten.

Zur Vermietung gut geeignet zeigt sich auch das Grundstück. Dieses hat mit 622 m² Fläche eine überschaubare Größe. Mit Steingarten und der vorhandenen ebenen Fläche die sich an die Terrasse anschließt gibt es nicht ganz so viel Pflegeaufwand. Das kommt einem Vermieter oder einem Selbstnutzer ohne Gartenbauambitionen sehr entgegen. Dass eine Bepflanzung das Grundstück zum Teil einfasst, sperrt ungewollte Blicke aus.

Ebenfalls vorhanden sind mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.

Beste Basis, um eine Immobilie zu erwerben und nicht auf Handwerker angewiesen zu sein. Anrufen und Termin für eine Besichtigung abstimmen wird sich lohnen.