Einfamilienhaus zur Eigennutzung mit Effizienzklasse A - für Kapitalanleger als Steuersparmodel

Objektbeschreibung

Bruckmühl bei Bad Aibling

Erbbaurecht – eine preiswerte Alternative, die das eigene Haus erschwinglich macht.

Nach vollständiger Kaufpreiszahlung kann dieses moderne und helle Haus sofort bezogen werden.

Für Kapitalanleger bietet das Angebot ein interessantes Steuersparmodell.

Die folgende Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung. Auskünfte und Beratung erteilen Steuerberater und Finanzämter.

ca. 21.000,- EUR p.a. Einnahmen aus Vermietung & Verpachtung
abzgl. 5.283,- EUR p.a. Erbbauzins
abzgl. 13.000,- EUR p.a. Gebäude-AfA (2 % vom Kaufpreis)
abzgl. Finanzierungszinsen 18.525,- EUR p.a. (Annahme: 3,8 % Zins, Darlehensbetrag 487.500,- EUR)
= 15.808,- EUR negative Einkünfte aus Vermietung & Verpachtung
x persönlicher Steuersatz, z. B. 42 %
= 6.639,- EUR p.a. Steuerrückerstattung

Ein konkreter Mietinteressent kann bereits vermittelt werden zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.750,- EUR.

Das Einfamilienhaus (Baujahr 2013) liegt am Ende einer Sackgasse und befindet sich in einem exzellenten, neuwertigen Zustand. Es ist voll unterkellert und bietet ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der genaue Grundriss ist dem Exposé zu entnehmen.

Das ca. 401 m² große Erbbaugrundstück wird von der Katholischen Kirche zur Nutzung bis zum 19.05.2086 überlassen. Eine Verlängerung ist sehr wahrscheinlich, andernfalls erfolgt eine Entschädigung in Höhe von 66 % des gemeinen Wertes der Bauwerke. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 440,- EUR.

Die Wohnfläche umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ideal für eine Familie geeignet sind. Ein attraktives Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss runden das Raumangebot ab.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Garten mit Südausrichtung, der entspannte Momente im Freien ermöglicht. Zudem stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung, die komfortable und sichere Abstellplätze für Fahrzeuge bieten.

Das Einfamilienhaus erfüllt den KfW-70-Energiestandard und ist in die Energieeffizienzklasse A eingestuft, was niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima garantiert.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.