Ehemalige Unternehmervilla im sonnenverwöhnten, naturnahen Grün
Westansicht des Gebäudeensembles
Wohnen mit der Natur als Nachbarn
Ansicht der Villa mit Terrasse und terrassierten Garten
das Gebäudeensemble umrahmt vom Grün
Einzigartiges Wohnen mit der Natur als Nachbarn... der private Zufahrtsweg zur Villa
zeitlose Architektur... die Südwestansicht der Villa
Wohnen im sonnigen Grün... die Nordwestansicht der Villa mit Terrasse
Wohnhaus mit Schwimmhalle
Ansicht der Schwimmhalle
viel Platz & viele Möglichkeiten: zwei getrennte Wohnungen im Nebenhaus
grandioser, unverbaubarer Ausblick über Eltmann
unverbauter Ausblick auf Eltmann
grandioser, unverbaubarer Ausblick über Eltmann
viel Licht, Luft und Sonne... die terrassierte Grünfläche mit Natursteinwand
sonnig gelegene Schlafräume im Obergeschoss mit Balkon
Wohnzimmer mit Terrasse in Westlage
Zufahrt zu den Gebäuden
mächtige Stützwände aus Natursteinen auf der Nordseite
terrassierte Grünfläche oberhalb des Wohnhausesphäre
aufwändig gestaltete, terrassierte Grünflächen auf der Westseite
mächtige Natursteinwände zum Hang
Räume im Obergeschoss mit Balkonzugang und weitem Ausblick
große Eingangsdiele zur Villa
Treppenhaus mit Marmor
helle Essdiele mit Marmorbelag im Haupthaus
Wohnen/Essen mit Panoramaverglasung (Haupthaus)
helles Wohnzimmer mit Terrasse in Westlage (Haupthaus)
helles, lichtdurchflutetes Wohnen (Nebenhaus)
Wohnzimmer mit Balkon (Nebenhaus)
moderne Küche (Nebenhaus)
modernes Badezimmer (Nebenhaus)
attraktive, helle Schwimmhalle
Lagehinweis
Kennwert Energieausweis
Ein Paradies im Grünen mit traumhaftem Panoramaausblick... sonnig gelegene Villa in Alleinlage auf ca. 24.000m² Grund
97483 Eltmann
- 1.250.000 €
- Kaufpreis
- 850,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 20
- Zimmer
- 23.644,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstücksgröße
23.644,00 m²
Anzahl Bäder
6
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
14
Portal-Objekt-Nr.
H8518539
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/142-361/011154
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Viel Grün, viel Licht, viel Sonne... beeindruckendes, in die Natur eingebettetes Gebäudeensemble, direkt unterhalb der Wallburg gelegen - enormes Wohn/Nutzflächenangebot mit ca. 1.500m² - 8 Garagenstellplätze uvm.
Sie suchen das Besondere?
Viel Grün, viel Licht, viel Sonne... beeindruckendes, in die Natur eingebettetes Gebäudeensemble auf ca. 24.000m² Grund, in begehrter Alleinlage direkt unterhalb der Wallburg gelegen, dem markanten Wahrzeichen der Stadt auf dem Schlossberg
Besonderheiten der ehemaligen Unternehmer-Villa (Anfang der 1960er-Jahre erbaut):
- solide Massivbauweise mit Flachdach (Außenmaße ca. 22m x 12m + 7m x 7m)
- auf drei Etagen nutzbar
- großzügig gestalteter Eingangsbereich mit Zugang zu den Garage
- Zugang ins Wohngeschoss über eine breite Marmortreppe mit seitlichen Lichtbändern und aufwendiger Spachteltechnik an den Wänden
- eine einladende Diele mit Panoramafenster trennt den Küchen-/Essbereich vom Wohnzimmer
- Vorraum mit Anrichte und Speiseaufzug zum Partyraum, Zugang zum Balkon
- lichtdurchflutetes Esszimmer mit Panoramafenster und Zugang zum Balkon
- äußerst gepflegte Einbauküche (Fa. Siematic)
- Speisekammer, Bügelzimmer und Waschküche mit Zugang zur Loggia und in den Wintergarten
- helles Wohnzimmer mit Panoramafenster, offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten
- holzvertäfelte Garderobe, Flur mit Massivholzeinbauschränken, Diele mit Sitzbereich, Treppe zum Weinkeller
- Büro
- Gäste-WC
- Loggia mit bodentiefen Fenstern und Kachelofen
- Marmortreppe ins Obergeschoss
Obergeschoss:
- ehemaliger Kindertrakt mit 5 Schlafzimmer (jeweils mit Balkonzugang)
- 2 weitere Schlafzimmer
- 2 gepflegte Badezimmer (originale Sanitärausstattung)
- großes Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang
- Ankleide
- Elternbad
Sonstige Ausstattung:
- Partybereich mit offenem Kamin und Außenzugang
- Schwimmhalle mit bodentiefer Fensterfront
- Kegelbahn mit Originalbestuhlung und Küchenzeile
- Sauna mit großzügigem Duschbereich und WC
- Loggia mit Zugang zur Schwimmhalle
- Weinkeller mit Natursteinboden
- einzigartige Privatsphäre: mehrere Terrassen/Balkone in Süd- und Westlagen
- ins Gebäude integrierte, beheizbare Garage mit 4 Stellplätzen
- Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2002)
Besonderheiten des Zweifam.-Wohnhauses mit Unterkellerung, als Weinkellerei genutzt (Anfang der 1970er-Jahre erbaut)
- solide Massivbauweise mit Flachdach (Außenmaße ca. 18m x 11,50m)
- auf drei Etagen nutzbar
- Erdgeschoss- und Obergeschoss mit identischem Grundriss
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Einbauküche
- modernisierte Badezimmer
- Gäste WC
- weitläufige Keller / Weinkeller / Lagerräume
- Tiefgaragen und Stellplätze im Außenbereich
- Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1991)
Nebengebäude:
Noch nicht fertig gestelltes Nebengebäude auf der Grundstücksostseite als Abschluss der Bebauung.
Zielgruppen der Immobilie:
Aufgrund der Großzügigkeit der Immobilie und der Lage ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Eigennutzung und/oder Vermietung bis hin zu einer gewerblichen Zwecken.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Nebengebäude
- Wohnen auf einer Ebene
Lagebeschreibung
Ortsbeschreibung:
Eltmann, auch als das Tor zum Steigerwald bekannt, ist eine direkt am Main gelegene Kleinstadt mit ca. 5.400 Einwohnern. Durch die nahe gelegene Maintalautobahn (A70) und die Bundesstr. (B26) ist die Stadt ideal ans Verkehrsnetz angebunden. Die Oberzentren Bamberg und Schweinfurt sind nur rund 20km bzw. ca. 35km. Die Metropolregion Nürnberg und der Flughafen ist in ca. 1 Stunde erreichbar. Die Region Eltmann/Ebelsbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztlicher Versorgung. Daneben bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. Freibad, Tennis- und Fußballplatz und ein kleiner Jachthafen. In der Stadt befinden sich moderne Kinderbetreuungseinrichtungen,
sowie die Grund-, Mittel- u. Realschule. Weiterführende Schulen sind in Bamberg und im 14 km entfernten Haßfurt. Eine Waldorfschule findet man in Haßfurt, eine Montessorischule in der 20 km entfernten Universitätsstadt Bamberg. Wissenswertes über die Stadt Eltmann finden Sie jederzeit unter www.eltmann.de
Lagebeschreibung:
Ein Paradies im Grünen... außergewöhnlicher Immobilienbesitz auf einem sonnenverwöhnten Hanggrundstück unterhalb der historischen Burgruine "Wallburg" gelegen und umgeben von einer nahezu naturbelassenen Landschaft. Über eine ansteigende Straße erreicht man die Eingangstoranlage sowie den geteerten Privatweg - vorbei an einer Park- und Rangierfläche - der dann weiter zu den Gebäuden führt.
Über den Überbau der Villa führt der Weg bis zur Schwimmhalle, Nebenhaus und dem Nebengebäude. Eine eben gestaltete Fläche schafft den nötigen Freiraum und weitere Parkflächen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
Michael Zösch
Marktplatz 17
97437 Haßfurt
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 27.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Eltmann auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.03.2025 aktualisiert.
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