FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GARTENLANDSCHAFT + GARAGE | WIT-BUCHHOLZ

Objektbeschreibung

EINE IMMOBILIE MIT AUSSENANLAGEN JENSEITS DER ÜBLICHEN STANDARDS +++ IN BEVORZUGTER, NATURNAHER LAGE +++ IDEAL FÜR KLEINERE UND GRÖSSERE FAMILIEN

Dieses über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene, 2006 errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer ca. 123,83 m² großen Wohnfläche und einem topologisch hochinteressanten, auf rund 1.707 m² ausgedehnten Grundstück vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Immobilien-Träume zu verwirklichen: 4,5 Zimmer, auf zwei Etagen geschickt verteilt, eine progressive, zukunftsfähige Struktur und ein dominierendes, lichtdurchflutetes Ambiente sind überzeugende Argumente. Vielfach gesuchte Privatsphäre ist allgegenwärtig. Das Anwesen hat das gewisse Etwas. Wer die Örtlichkeiten erlebt, wird dasselbe Fazit ziehen.

Das EG reserviert Platz für eine Küchenlandschaft, dazu ein Gäste-WC und ein imposantes Wohnzimmer, dessen Kamin mehr als ein Blickfang ist. Von hier führen die Wege in den parkähnlichen Garten: ein Areal der Extraklasse -- Pfade, Wege, ein Teich, kultivierte und naturbelassene Kontraste. Im OG korrespondieren weitere Flächen: Potenzial für ein Schlafzimmer, für ein Home Office, für ein oder mehrere Kinderzimmer. Beide Gebäude-Ebenen öffnen sich mit einem Balkon, von der Straße wohltuend abgewandt.

Gut zu wissen: Der Anbau, zurzeit im Rohbau, wäre eine startbereite Option, im KG zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, bei Bedarf abgeschlossen. Die Garage mit einem direkten Zugang in die Living Area macht dieses Angebot perfekt.

Die Kubatur ist renovierungsbedürftig, weitestgehend geräumt und freigezogen. Organisatorisch und zeitlich sind die folgenden Generationen bestens positioniert. Die Voraussetzung, diese Adresse neu zu definieren, sie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten, ist gegeben: Eine Qualität, die für Entscheidungs- und Planungsprozesse nicht unwichtig ist.

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Ausstattung

DAS WOHNHAUS:

+ ist ein Fertighaus
+ mit Holzrahmenbauweise

HERSTELLER & DESIGN:

+ Hanse Haus
+ Entwurf ROMANTICA

DAS BAUJAHR:
2006

ZU DEN WOHN- UND WEITEREN FLÄCHEN:

+ ca. 123,83 m² Wohnfläche
+ im EG und OG

+ plus ca. 48,50 m² Ausbaureserve
+ im KG, zum Beispiel für eine
+ Einliegerwohnung mit
+ separatem Eingang

+ plus ca. 49,35 m² Nutzfläche
+ im KG, entstanden über
+ einen Anbau im EG --
+ zurzeit ein massiver Rohbau
+ mit umfangreichen Feuchtigkeitssschäden,
+ die behoben werden müssen

DIE FASSADE:

+ hat eine Dämmung
+ aus dem Baujahr

DAS DACH:

+ hat eine Dämmung
+ aus dem Baujahr

DAS HEIZUNGSSYSTEM VERSORGT

+ über eine Gas-Brennwert-Therme
+ mit Warmwasseraufbereitung
+ aus dem Jahr 2006
+ Heizkörper

DIE FENSTER:

+ Kunststoffrahmen
+ mit Isolierverglasung
+ manuelle Rollläden

DIE TÜREN:

+ Blätter und Zargen
+ aus Holz

SANITÄRE ANLAGEN:

OG mit
+ einem Vollbad,
+ mit Tageslicht

EG mit
+ einem Gäste-WC,
+ mit Tageslicht

ZUM PARKEN STEHEN ZUR VERFÜGUNG

+ ca. 27,20 m²
+ angelegt als Garage
+ mit elektrischem Torantrieb
+ und direktem Zugang ins Haus

+ im Parkbereich
+ ausgeprägte Feuchtigkeitsschäden

DER GARTEN ERSTRECKT SICH AUF

+ ca. 1.300 m²
+ mit einer Teichanlage
+ und einem Gartenhaus

ZUM GARTEN DER HINWEIS:

+ umfangreiche, umfassende
+ gärtnerische Arbeiten
+ erforderlich

SONSTIGES:

1.]
ein Kamin
+ im EG

2.]
zwei Balkons, derzeit nicht begehbar,
+ einer im EG und
+ einer OG

Sonstige Angaben

BEZUGSFREI MIT DEM NOCHMALIGEN HINWEIS, DASS

+ das Untergeschoss und
+ die Garage mit den sich baulich
+ anschließenden Bereichen

SANIERT WERDEN MUSS.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de