Das ideale Generationenhaus!

Objektbeschreibung

Liebevoll saniert und mit eigenem Garten lädt dieses Objekt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Es ist ohne größeren Aufwand sofort bezugsfertig und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Das gepflegte und sanierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in Mönchengladbach-Nord im Stadtteil Waldhausen. Es wird aktuell als Mehrgenerationenhaus genutzt und erstreckt sich mit circa 210 m² Wohnfläche über dreieinhalb Etagen und bietet somit Platz für die ganze Familie.

Durch den Haupteingang gelangen Sie ins Erdgeschoss, dort befindet sich der Keller des Hauses. Von hier erreichen Sie über eine massiv gebaute Treppe die Wohnebene im ersten Obergeschoss, welche sich für die älteste Generation der Familie eignet. Ursprünglich als Zweizimmerwohnung geplant, wurde der große Durchgang zwischen zwei Zimmern geschlossen, sodass das größere Zimmer nun als Schlafbereich genutzt werden kann. Zusätzlich wurde hier ein separates Ankleidezimmer errichtet, eine ideale Lösung für mehr Stauraum. Durch die baulichen Veränderungen sorgen jetzt drei gut aufgeteilte Zimmer für viel Raum zur Selbstverwirklichung. Neben dem Wohn- und dem angrenzenden Esszimmer gibt es außerdem eine gemütliche Küche, die durch einen charmanten Wintergarten ergänzt wird. Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer hält eine Dusch-Wannen-Kombination bereit und verfügt über ein kleines Fenster, das für ausreichend Belüftung sorgt.

Die Wohneinheit im zweiten Obergeschoss ist genauso aufgebaut wie die darunter liegende Wohnung. Sie ist über das weitergeführte Treppenhaus mit Vollholztreppe erreichbar und ist noch moderner in ihrer Gestaltung. Auch hier wurden aus dem großen Wohnraum zwei getrennte Zimmer geschaffen. Von der Küche gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick auf den Garten.

Das Dachgeschoss wurde für weitere Familienmitglieder von einzelnen Kammern zu einer vollwertigen Wohneinheit ausgebaut und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, einer eigenen Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Im dazugehörigen Spitzboden wurde im vorderen Bereich ein kleiner Arbeitsplatz eingerichtet. Durch die Fenster fällt hier genug Tageslicht herein, sodass der Raum hell und lichtdurchflutet ist. Dahinter befindet sich ein kleines gemütliches Wohnzimmer. Zu berücksichtigen ist, dass die Räumlichkeiten im Spitzboden baubehördlich nicht genehmigt sind.

Die Bodenbeläge im Objekt sind meist gefliest oder mit PVC oder Parkett versehen. Oft befinden sich darunter noch die originalen Dielen- bzw. das alte Echtholzparkett.

Der Keller des Hauses teilt sich über den Flur in verschiedene Bereiche auf. Der vordere, zur Straße gelegene Kellerraum mit eigenem Fenster wurde wohnlich ausgebaut und ist als Büro oder Gästezimmer vorgesehen. Jedoch ist dieser aktuell aufgrund von Feuchtigkeit im Mauerwerk nur eingeschränkt nutzbar.
Gegenüberliegend gibt es einen direkten Zugang zur Garage. Diese verfügt über ein elektrisches Rolltor. Weitere Nutzfläche hält zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Stauraum bereit. Ferner befindet sich im hinteren Teil des Kellers ein Badezimmer mit Dusche, das sich gut als Gäste-Bad eignet.

Die Waschküche mit angrenzendem Vorraum dient allen Bewohnern als zentraler Zugang in den großzügig angelegten Garten. Auf der großen halbüberdachten Holzterrasse können Sie gemütlich den Tag ausklingen lassen und dank der südöstlichen Ausrichtung viele Sonnenstunden genießen.

Darüber hinaus wurde die Technik und Elektrik im Haus umfassend saniert. So verfügt das Objekt nun unter anderem über eine moderne Gegensprechanlage. Zudem wurde vor einigen Jahren eine neue Haustür eingebaut sowie im Jahr 2020 die Gaszentralheizung erneuert, sodass die gesamte Immobilie einen modernen Standard bietet.

Insgesamt erwerben Sie hier ein top gepflegtes Generationenhaus, das ohne größeren Aufwand sofort bezogen werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

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Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de