Wohnhaus in guter Lage, als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus geeignet!

Objektbeschreibung

Wohnhaus in super Lage, als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus geeignet!
Diese Immobilie können Sie prima als Familie selbst beziehen, teilweise vermieten oder auch vollständig vermieten. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund seines praktischen Grundrisses und den drei Wohneinheiten, welche alle frei sind, großes Potential!

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1952 wurde in massiver Bauweise errichtet, 1969 auf der Westseite um einen Anbau erweitert und ist voll unterkellert. 1982 folgte der Ausbau des Dachgeschosses. Das Haus kann in drei Einheiten bewohnt werden: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 84m² und beeindruckt mit ihrem praktischen Grundriss. Das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse lädt zum Verweilen ein. Neben einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einer Wohnküche finden Sie hier auch ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, das Badezimmer sogar mit elektrischem Rollladen.
Im Obergeschoss erwartet Sie auf ca. 82m² ein nahezu identischer Grundriss wie im Erdgeschoss. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine Wohnküche und das Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken bieten ausreichend Platz für Paare oder Familien. Hier sind die Fenster alle bereits mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet auf ca. 33m² Wohnfläche ein großes Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, WC und Waschtisch.

Das Haus wird mit Strom beheizt. Die Verteilung erfolgt über Einzelöfen in allen Räumen. Ein durchaus praktisches Heizkonzept durch die Kombination mit der Photovoltaikanlage. Durch dieses Konzept halten sich die Strom- und Heizkosten im Durchschnitt.
Die Photovoltaikanlage wurde 2009 in Betrieb genommen. Über den Eigenverbrauch hinaus speist sie den erzeugten Strom noch zu sehr attraktiven Konditionen ein!

Das Nebengebäude dient als Garage, Werkstatt und Abstellmöglichkeit für Fahrräder und vielem mehr. Neben dem Carport ist auf der Rückseite des Hauses noch Platz für weitere Stellplätze vorhanden.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren mich für weitere Informationen!

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Ausstattung

Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

Baujahr 1952
Wohnhauserweiterung auf der Westseite 1969
Umstellung auf Elektroheizung 1974
Immer wieder wurden einzelne Heizöfen ausgetauscht, zuletzt 2015 und 2016
Ausbau des Dachgeschosses 1982
Renovierungen Badezimmer EG + OG ca. 2000
Neue Rohrleitungen EG- OG 2001
Inbetriebnahme der PV-Anlage mit 6,3kWp 2009
Austausch der Fenster in Kunststoff zweifachverglast 2007 und 2009
Modernisierung des Balkons 2012
Austausch Fenster im Badezimmer und im Dachgeschoss 2017

Sonstige Angaben

Reiheneckhaus, ca. 200m² Wfl., 534m² Grund, BJ.1952, renovierungsbedürftig, drei Wohneinheiten, frei und sofort bezugsfertig, ausgebautes Dachgeschoss, 10 Zimmer, Terrasse, Balkon, Garagen- und Carportstellplätze vorhanden