Voderansicht
Voderansicht
Vorderansicht
Badezimmer 2.OG
Wohnzimmer 2.OG
Wohnzimmer ZG
Küche ZG
Wohnzimmer DG
Badezimmer DG
Küche DG
Energieausweis Restaurant
Grundriss_EG
Grundriss_1.OG
Grundriss_2.OG
Grundriss_3.OG
Grundriss_Keller
Solides Investment mit 4 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit!
41061 Mönchengladbach
- 640.000 €
- Kaufpreis
- 206,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 256,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
640.000,00 €
Quadratmeter-Preis
1.782,73 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1910
vermietbare Fläche
362,00 m²
Grundstücksgröße
256,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8518435
Anbieter-Objekt-Nr.
135833NW
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Mönchengladbach!
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Herzen von Mönchengladbach.
Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1910 erbaut. Die Gesamtwohnfläche der Wohneinheiten beträgt ca. 206 m², die Gewerbeeinheit inklusive der Terrasse ist ca. 212 m² groß.
Der Keller wird ausschließlich vom Restaurant als Lager genutzt, die Fläche beträgt ca. 58 m². Die Gewerbeeinheit ist seit über 20 Jahren an ein italienisches Restaurant vermietet, welches über die Mönchengladbacher Grenzen hinaus für seine gute Küche bekannt ist.
Die Wohnungen waren bisher langjährig vermietet, die Nettokaltmiete inklusive der Restaurantmiete betrug im zurückliegenden Jahr insgesamt ca. 46.012,- €. Aktuell wird eine Wohnung im Haus saniert, die andere leerstehende Wohnung wird derzeit wieder zur Vermietung angeboten. Eine nachhaltig zu erzielende Nettokaltmiete sollte im Jahr bei ca. 50.000,- € liegen.
Die Einrichtungen der Wohnungen sind zeitgemäß, größtenteils sind die Wohnungen mit Fliesen sowie Laminat ausgelegt. Die Bäder der Wohnungen sind im Laufe der letzten Jahre allesamt saniert worden. Für das Haus gibt es zwei Energieausweise: einen für das Wohngebäude, der andere ist für das Restaurant. Diesen haben wir als Foto mit eingestellt.
Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstige Angaben
- Die Jahresnettokaltmiete vor Modernisierung der 2 Wohnungen lag bei ca. 46.012,- € p.a.
- Die erzielbare Jahresnettokaltmiete nach Modernisierung der zwei Wohnungen liegt bei ca. 50.000,-
- Aktuell wird eine Wohnung saniert, die andere leerstehende Wohnung wird aktuell wieder vermietet
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Mönchengladbacher Innenstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten finden Sie darüber hinaus im Einkaufszentrum Minto, welches in fußläufiger Umgebung liegt. Die im Umkreis befindlichen Nachbarstädte sowie der Düsseldorfer Flughafen, sind durch die sehr gute Autobahnanbindung - A61/A52 ,A44- schnell zu erreichen. Trotz der guten Infrastruktur und zentralen Lage gibt es in der näheren Umgebung viele Grünflächen und Parks für die unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten. Darunter befindet sich das Museum Abteiberg sowie der Hans-Jonas-Park mit seinen vielen Veranstaltungen während der Sommermonate.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Gebietsleitung
Marc Borowski
Graf-Adolf-Platz 5
40213 Düsseldorf
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 27.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Mönchengladbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.03.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
