Charmante Doppelhaushälfte auf schönem Erbpachtgrundstück

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine gut erhaltene und gepflegte Doppelhaushälfte in sehr beliebter Lage von Werries. Das im Jahr 1993 auf einem Erbbaugrundstück errichtete Haus befindet sich in der renommierten Maximilian-Siedlung. Das rundum gepflegte Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das insbesondere großen Familien viel Platz bietet. Mit einer Wohnfläche von rund 132 m² und insgesamt fünf Schlafzimmern finden Sie hier ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Das liebevoll angelegte Erbpacht-Grundstück bietet mit ca. 332 m² genug Platz für die ganze Familie. Die jährliche Erbpacht beträgt 1.322,68 Euro, wobei noch eine Restlaufzeit von 68 Jahren verbleibt - ein wichtiger Aspekt für langfristige Planungssicherheit.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch einen edlen Echtholz-Parkett-Fußboden und große bodentiefe Fenster, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Eine schön angelegte, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der liebevoll gestaltete Garten mit einem herrlichem Obstbaum und vielfältiger Bepflanzung unterstreicht den Charme des Objekts.

Das Badezimmer präsentiert sich im zeitgemäßen gepflegten Zustand, hell gefliest und im Stil der 90er Jahre, während auch das geräumige Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit seinen hellen Fliesen überzeugt. Eine eigene Garage bietet zusätzlichen Komfort. Die 2014 erneuerte Gas-Brennwert-Therme sorgt für effiziente Heizleistung und unterstreicht die gute energetische Bilanz, wie auch der vorliegende Energieausweis dokumentiert.

Fazit:
Dieses charmante Zuhause kombiniert eine hervorragende Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ansprechenden Ausstattung. Ob als Familienheim oder als solide Investition - hier erwartet Sie ein Wohnobjekt, das Komfort, Lebensqualität und ein behagliches Wohngefühl vereint.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm begleitet Sie gerne auf dem Weg in die eigenen vier Wände – mit einer ehrlichen und guten Beratung, einem maßgeschneidertem Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de