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Euskirchen-Großbüllesheim: Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential!
53881 Euskirchen
- 420.000 €
- Kaufpreis
- 191,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 587,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
420.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1996
vermietbare Fläche
191,00 m²
Grundstücksgröße
587,00 m²
Anzahl Bäder
3
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8518413
Anbieter-Objekt-Nr.
6970
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1996 präsentiert sich in einer ruhigen Wohnlage von Großbüllesheim. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei nahezu identische Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten, eingefriedeten Garten. Neben einer separaten Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem zusätzlichen Gäste-WC stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet, was die Immobilie auch für Investoren attraktiv macht.
Die Wohnung im Obergeschoss spiegelt den Grundriss der Erdgeschosswohnung wider. Ein besonderes Highlight ist hier der vollständig ausgebaute Spitzboden, der über eine Wendeltreppe im Wohnbereich erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine überdachte Kelleraußentreppe, die direkt von der Waschküche in den gemeinschaftlich genutzten Garten führt. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein ca. 30 m² großer Hobbyraum mit eigenem Bad und Küchenanschlüssen – ideal für eine mögliche zusätzliche Wohneinheit oder zur Nutzung als Gäste- oder Arbeitsbereich.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.
Eine Garage sowie ein Carport direkt neben dem Haus bieten ausreichend Stellplätze und runden das Gesamtangebot dieser vielseitig nutzbaren Immobilie ab.
Dieses Zweifamilienhaus verbindet durchdachte Raumaufteilung mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Familien als auch Investoren attraktive Perspektiven.
Lagebeschreibung
Großbüllesheim ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Euskirchener Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die nahegelegene B56 sowie die Autobahn A61 und A1 sind sowohl Köln als auch Bonn bequem in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Der örtliche Bahnhof in Großbüllesheim bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Euskirchen, Köln und Bonn, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung. Die nahegelegene Euskirchener Innenstadt ergänzt das Angebot mit weiteren Geschäften, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Naturliebhaber kommen in Großbüllesheim ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Ausflügen in die Natur ein, während die Naherholungsgebiete der Eifel in kurzer Zeit erreichbar sind.
Insgesamt bietet Großbüllesheim eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S-Finanz-Euskirchen GmbH
Ansprechpartner
S Finanz Euskirchen GmbH
Alexander Redlin
Von-Siemens-Straße 8
53879 Euskirchen
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