EFH am Kanal mit eigenem Wasserzugang, Wintergarten, Sauna - von privat

Objektbeschreibung

Aufgrund eines Umzugs in ein Mehrgenerationenobjekt verkaufen wir unser Haus in schöner, ruhiger Kanal-Lage in Rangsdorf im Ortsteil "Klein Venedig".
Die wichtigsten Daten im Überblick:
•freistehendes Einfamilienhaus mit 3 Zimmern und 1 Bad auf 2 Etagen
•95 m² Wohnfläche / 831 m² Grundstück / 200 m² Nutzfläche
•Besonderheiten: eigener Wasserzugang, Wintergarten, Sauna, geschlossener Carport, Souterrain-Keller
•Baujahr: 1936, komplette Kernsanierung 2008 abgeschlossen
•Gas-Heizung
•Energieeffizienz (Bedarfsausweis): G / 233 kWh/m²a (der reale Energieverbrauch liegt bei durchschnittlich 15.800 kWh/Jahr über die letzten 5 Jahre, dies entspricht 136 kWh/m²a (E))

•großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche
•Garten mit 831 m² und eigenem Wasserzugang/Kanalgrundstück
•2 Geschosse und Souterrain
•3 Zimmer, Küche, ein Dusch- & Wannenbad, 2 Gäste-WCs
•Souterrain (33 m² Nutzfläche): 1 Zimmer, Heizungs- und Waschraum, Saunaraum
•EG (52 ²): Eingangsbereich, Esszimmer, 1 Dusch-/Wannenbad mit Bidet, 1 Gäste-WC mit Urinal, Küche und Essbereich
•1. OG (43 m²): Gäste-WC, Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, kleiner Bürobereich
•Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG
•hochwertige Fußbodenbeläge (Fliesen)
•Massivholz-Einbauküche aus Eiche verbleibt im Haus
•Dreifach-verglaste Holz-Fenster Eiche, elektrische Aluminium-Außenjalousien an allen Fenstern
•Wintergarten mit Blick in den Garten am Haus
•komplett eingezäunter Garten mit Brunnen zur Gartenbewässerung, kleinem Gartenhäuschen und überdachter Terrasse
•geschlossener Carport mit 1 Stellplatz sowie viel Stauraum mit elektrischem Tor
•Anschluss an Stadtwasser und Kanalisation, Brunnen für Gartenwasser vorhanden
•Glasfaser-Ausbau in Rangsdorf ist geplant
•Rangsdorf liegt im Berliner Speckgürtel mit guter Bahn-Anbindung nach Berlin, der Ort wird geprägt durch einen hohen Waldbestand und die Sackgassenlage
•die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil „Klein Venedig“, etwas nach hinten versetzt (Hammer-Grundstück), der Stadtteil ist geprägt durch die Kanäle und Brücken und die Seenähe
•zum Grundstück gehört ein eigener Wasserzugang zum Kanal mit Anschluss an den Rangsdorfer See

Baumaßnahmen:
•1936 Bau
•2004-2008 Kernsanierung: neue Elektrik, neue Wasserleitungen & Abwasserleitungen, neue Fenster, neue Bodenbeläge & Wandbeläge, Feuchtigkeitssperre im Mauerwerk, Dämmung Keller von außen sowie Kellerfußboden, neue Heizungsanlage & Fußbodenheizung und Heizkörper, neue Bäder & Sanitäranlagen, neue Einbauküche, Einbau einer neuen Treppe
•2020 Anbau Wintergarten

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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