Gemütliches, modernes EFH mit sehr privatem Grundstück & Wintergarten

Objektbeschreibung

Schönes, modernes, aber gemütliches EFH in gewachsener Wohnlage mit sehr privatem (uneinsehbarem) mittelgroßem Grundstück in Niederkrüchten Elmpt. Das Grundstück hat durch eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit noch das Nutzungsrecht an weiteren ca. 100 qm als Garten. Das von der renommierten Firma OKAL in Ständerbauweise erstellte Haus verfügt über ein großzügiges und helles Erdgeschoss, mit offener Nobilia Einbauküche, Eßbereich, Wintergarten und Wohnzimmer. Der Eingangsbereich führt in einen hellen, lichtdurchfluteten Flur mit offener Empore. Vom Flur gehen der HW-Raum, das Gäste WC ab, sowie 2 Zugänge zu WZ und Küche. Eine schöne Treppenanlage aus Buchenholz führt ins 1. OG, wo sich das Bad und 3 Schlafzimmer befinden. 2 SZ sind aktuell durch einen Durchgang verbunden und wurden als Schlafzimmer und Ankleide genutzt. Die Räume können aber alle separat genutzt werden. Alle Fenster EG & OG ( bis auf Gäste WC u. Küche Front (Kempferfenster) sind bodentiefe Terassentüren-/Fenster, daher sehr hell und gut zu belüften. Alle Fenster bis auf den Wintergarten sind mit diebstahlgesicherten Rolläden mit Handkurbel (sehr leichtgängig) versehen. Die doppelverglasten Fenster sind von der Firma WERU. Das Haus hat durch Dachschrägen eine offizielle Wohnfläche von 127,10 qm, verfügt aber über insgesamt 138, 4 qm Grundfläche.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist modern und gut ausgestattet. Es verfügt über eine Buderus Gastherme, einen HW-Raum, geräumiges Gäste WC, drei Stellplätze. eine 3x9 Meter Garage (Stahlbeton der Firma Zapf) einen überdachten Wintergarten. Der Garten ist vielfältig und pflegeleicht angelegt ( aber grün). Es gibt 2 gepflasterte Terrassen. Alles ist eingezäunt. Die Erweiterung der Gartennutzung auf dem Nachbargrundstück (siehe Flurkarte ) kann noch mit eingezäunt werden. Nach Absprache ist evtl. die Nutzung eines Tief-Brunnens zur Gartenbewässerung möglich. Der Baumbestand ist so gestaltet, dass die Süd- u. Westseite im Sommer natürlichen Schatten haben. Der Garten blüht von Frühjahr bis Herbst und verfügt über immergrünen und aus Holzelementen bestehenden Sichtschutz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es ist ein schönes Haus, sowohl für eine Einzelperson gut nutzbar, sowie ein Paar oder eine kleine Familie. Die Umgebung ist tierfreundlich, also viel Spass! Am Ende der Wohnstrasse beginnt das Feld, so dass Kinder hier auch gut ohne Sorgen spielen können.

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