Schöne große Immobilie, zentral, Bauland

Objektbeschreibung

Besonders für Bauträger könnte die Bebauung änhlich der Nachbargebäude sehr interessant sein.
Die Immobilie liegt in der Innenstadt von Euskirchen.
Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, und Supermärkte sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Autobahn ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Der Hauptbahnhof ist fußläufig unter 10minuten entfernt.
Das Hauptgebäude stammt aus 1948 und wurde in den 1960er Jahren erweitert.
Die letzte Renovierung hat in 2019/20 stattgefunden.
Über 230m² Wohnfläche verteilt sich auf 8 Zimmer, zzgl. Küche&Bäder.
Die Nutzfläche beträgt 115m² und das Grundstück ist 1026m² groß und ist bebaubar, ähnlich wie die Nachbargebäude.
Optional ist eine Bebauung des Innenhofs mit 2 Wohnungen pro Etage möglich, sodass der Innenhof immernoch genutzt werden kann.
Neben dem Haus befindet sich eine Durchfahrt mit einem elektrischen Garagentor, mit Platz für bis zu 7 PKW´s im Innenhof.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein großzüger Wintergarten mit Wasseranschluss und WC, sowie einem kleinen Hexenhäusschen.

Eine Photovoltaik-Anlage mit Speichermodul ist zzgl. i.H.v. 8000,-€ zu erwerben.
Diese deckt den Jahresverbrauch von 4 Erwachsenen zu 70%.

Die Gas-Brennwert-Heizung ist in 2024 erneuert worden.
Die Elektronik wurde komplett erneuert in 2019, sowie das Badezimmer im 1.OG, in dem Zuge wurde im 1.OG eine Küche angebracht, sodass zwei Haushalte entstehen konnten.

Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, senden Sie mir bitte Ihre Handynummer zu und ich melde mich schnellstmöglich zurück.
Die Immobilie ist derzeit von uns bewohnt, deshalb ist bzgl. des Verkaufs eine Absprache notwendig.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas