2 FH + Einliegerwohnung in Achim *Viessmann Heizungsanlage 2023*

Objektbeschreibung

Dieses attraktive, zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 180 m² und befindet sich auf einem Grundstück von 436 m².

Derzeit ist eine der Wohnungen vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.050,00 EUR. Für die freie Wohnung im Erdgeschoss sowie das Apartment liegen bereits Interessenten vor, was Ihnen eine schnelle Vermietung ermöglicht.

Bei vollständiger Vermietung könnten Sie mit jährlichen Mieteinnahmen von bis zu 32.400,00 EUR rechnen. Es steht dem Käufer frei, die Wohnung selbst zu nutzen oder in das bestehende Mietverhältnis einzusteigen.
Aktuell steht auf einem Außenstellplatz ein Getränkeautomat, der monatlich zusätzlich 150,00 Euro sowie die Stromkosten generiert.

Bis Ende 2024 wurden die Wohnungen erfolgreich als Monteurswohnungen genutzt und pro Bett vermietet, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet.

Zusätzliche Merkmale:

Garage mit 7,5 m Länge und modernem Hörmann Elektro-Tor
Wohnung EG mit Wintergarten
Wohnung 1OG mit großzügiger Dachterrasse
Neue Heizungsanlage von Viessmann Ende 2023


Die Immobilie kann auf Wunsch vollständig möbliert erworben werden, gegen einen zusätzlichen Aufpreis
Ausstattung
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungen und Renovierungen durchgeführt:

2010:
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde umfassend saniert.
Der Spitzboden erhielt eine Dämmung.
Zwei Velux-Fenster wurden ersetzt.
Heizkörper wurden erneuert.

September 2013:
Im Erdgeschoss fand eine Kernsanierung statt:
Drei Fenster mit Dreifachverglasung und einem Fünf-Kammer-System wurden eingebaut.
Das Badezimmer wurde mit einer Dusche erneuert.
Das Gäste-WC wurde saniert.
Die Dachterrasse wurde mit 12 cm Dämmmaterial isoliert.
Der gesamte Wohnbereich erhielt einen glatten Putz (Berliner Putz).
Im Teilkeller und Heizungsraum wurden Putzarbeiten (Reibeputz) durchgeführt und Fliesen verlegt.

2015:
Die Garage wurde saniert, inklusive der Installation von LED-Leuchten und Putzarbeiten, sowie dem Einbau eines Hörmann-Garagentors mit elektrischem Antrieb und Fernbedienung.

2015:
Eine Zaunanlage für den Vorgarten wurde errichtet.

2016:
Die Haupteingangstür wurde erneuert.
Im Obergeschoss wurden Fenster und Terrassentür durch Fachverglasung ersetzt.

2017:
Pflasterarbeiten wurden an der Auffahrt und der Garage durchgeführt (128 m²).

2023:
Die Küche im Obergeschoss wurde modernisiert, einschließlich aller Elektrogeräte.
Ein Ein-Zimmer-Appartement mit WC und Dusche wurde fertiggestellt.
Eine neue Gasheizung von Viessmann inkl. 200 Liter Wasserspeicher

5 Tonnen Regenwasser Reserve.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie kann auf Wunsch vollständig möbliert erworben werden, gegen einen zusätzlichen Aufpreis.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Mehrfamilienhauses + Einliegerwohnung

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