Einfamilienhaus mit modernisierter Einliegerwohnung und Potenzial zur Wohnraumerweiterung

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus im Herzen von Hosenfeld-Hainzell bietet auf einem ca. 606 m² großen Grundstück vielfältige Wohnmöglichkeiten. Die bereits ausgebaute Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf das Erd- und Untergeschoss.

Raumaufteilung & Zustand:
* Die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im Untergeschoss wurde 2024 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand.
* Das Erdgeschoss mit ca. 102 m² ist modernisierungsbedürftig und bietet Käufern die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
* Das Dachgeschoss ist komplett ausbaufähig und kann zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Das Grundstück verfügt über wenig Gartenfläche und ist dadurch pflegeleicht. Die großzügige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und ist teilweise überdacht - ein idealer Verweilort nach dem Feierabend.

Die geräumige Garage im Untergeschoss bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ermöglicht bequemes Parken und das Betreten der Wohnräume trockenen Fußes.

Dieses Haus ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die nach einem Objekt mit Potenzial suchen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein komfortables Zuhause mit zusätzlichem Wohnraum entstehen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

* Modernisierung der Einliegerwohnung in ca. 2024 (Elektrik, Strom, Leitungen komplett erneuert)
* Technischer Stand des Erd- und Dachgeschosses aus dem Baujahr ca. 1977
* 2-fach verglaste Kunststofffenster (Erdgeschoss ca. 2012 / Untergeschoss ca. 2024)
* Dacheindeckung aus dem Baujahr mit Wellasbestplatten, keine Dämmung
* großzügige Garage im Untergeschoss des Hauses
* Objekt mit wenig Gartenfläche
* kleiner Geräteschuppen
* Ölzentralheizung aus 2023

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis: Die Einliegerwohnung ist er kürzlich entstanden, eine konkrete Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor. Die 50 m² Wohnfläche sind geschätzt.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info