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Objektbeschreibung

1972 in massiver Bauqualität errichtet, 1984 um einen Anbau erweitert und 2017 umfangreich energetisch saniert, bietet dieses Objekt nicht nur eine vermietungssichere, nachgefragte Lage, sondern auch eine laufend gepflegte Bausubstanz. Der in viel Grün eingebundene Standort mit vorherrschender Ein- und Zweifamilienhausbebauung steht für ruhiges Wohnen vor den Toren Kiels mit eigener Infrastruktur und einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hier lebt und wohnt man gern.

In dem teilweise unterkellerten Ursprungsgebäude sind zwei Wohnungen untergebracht (EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, ca. 98 m², DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 67 m²) , während sich in dem Anbau zwei weitere Einheiten befinden (EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, ca. 61 m², DG: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 38 m²). Den Erdgeschosswohnungen sind jeweils ein Teil des Gartens zur Nutzung zugewiesen. Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz.

Die gesamte Gebäudehülle wurde in 2017 modernisiert. Die Arbeiten umfassten das Aufbringen eines Wärmedammverbundsystems, den Einbau neuer Fenster, die Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralanlage mit zentraler Warmwasserbereitung (2004).

Die Nettokaltmiete beträgt 33.888 Euro / Jahr. Es erwartet Sie ein interessantes Objekt in toller Lage.

Hinweis: In der angegebenen Wohnfläche ist eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von 38 m² enthalten.

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Ausstattung

Standort in nachgefragter Lage vor den Toren Kiels
Zweifamilienhaus aus 1972
Erweiterungsbau 1984
Vier Einheiten mit insgesamt 264,48 m² Wohn-/Nutzfläche
EG I 3-Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Gartennutzung ca. 98 m² Wohnfläche
EG II 2-Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Gartennutzung ca. 61 m² Wohnfläche
DG I 3-Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 67 m² Wohnfläche
DG II 2-Zimmer, Küche, Bad, ca. 38 m² wohnl. ausgebaute Nutzfläche
Vier Stellplätze
Gesamte Gebäudehülle saniert 2017: Fenster komplett, Dacheindeckung
inkl. Dämmung, Wärmedämmverbundsystem
870 m² herrliches Grundstück
Nettokaltmiete: 33.888 Euro / Jahr

Sonstige Angaben

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