Siersdorf! Modernes Einfamilienhaus in familienfreundlichem Wohnumfeld

Objektbeschreibung

...

weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses moderne, familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 im Aldenhovener Stadtteil Siersdorf erbaut. Das direkte Wohnumfeld ist ideal für junge Familien. Ein Spielplatz befindet nur wenige Meter entfernt.



Zwischen 2019 und 2020 haben die Eigentümer eine Aufwertung und Modernisierung der Räumlichkeiten vorgenommen. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden:



•Bad und Gäste-WC vollständig erneuert

•eine moderne Einbauküche eingebaut

•die Bodenbeläge zum größten Teil erneuert

•das Dachgeschoss mit einer hochwertigen Klimaanlage versehen

•das Treppenhaus optisch vom Wohnraum getrennt



Somit präsentiert sich das Haus in einer überaus modernen Ausstattung.



Das Haus kann zum 4. Quartal 2025 bezugsfrei übernommen werden.



Raumaufteilung:



Erdgeschoss: Die Highlights im Erdgeschoss sind sicherlich die über 9 m² große Küche und der fast 25 m² große Wohnraum. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Eine Diele und ein modernes Gäste-WC vervollständigen diese Etage.



Obergeschoss: Das Obergeschoss wurde ebenfalls umfassend renoviert und zeitgemäß gestaltet. Das Schlafzimmer hält eine Fläche von über 26 m² bereit (der Raum ist teilbar).

Das Tageslichtbad ist u. a. mit einer bodentiefen Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet.



Dachgeschoss: das Studio ist vollständig ausgebaut und mit einer zusätzlichen Klimaanlage ausgestattet. An den Raum schließt sich ein WC an.



Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert: Der Keller ist gefliest und beheizt. Die Nutzfläche beträgt rund 35 m².



Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Torantrieb versehen.



Das Haus kann zum 4. Quartal 2025 bezugsfrei übernommen werden.



Hinweise:

Das Haus wurde baurechtlich als Wohneigentum realisiert. Auf dem Grundstück von insgesamt ca. 1.900 m² wurden insgesamt 12 gleiche Häuser errichtet (rechnerischer Anteil ca. 120 m²). Es bestehen keinerlei wirtschaftliche Verpflichtungen. Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Gas, Kanal, etc.) und die Versicherungen sind ordnungsgemäß getrennt und werden für jedes Haus separat berechnet.

Das große Schlafzimmer wurde aus zwei Zimmern zusammengelegt. Eine erneute Trennung ist mit geringem Aufwand möglich.

Die überdachte Terrasse ist mit einem Anteil von 50 % in der Wohnflächenangabe enthalten.



Weitere Einzelheiten hierzu hält Alina Golks in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

•Einfamilienhaus in massiver Bauweise

•moderne Architektur

•umfassende Renovierung 2019 - 2020

•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem

•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen

•Rollladen im Erdgeschoss mit el. Antrieb

•Gaszentralheizung (2009 erneuert)

•Klimaanlage im Dachstudio (hochwertiges Split-Gerät)

•exklusives Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC

•Gäste-WC im Erdgeschoss

•zusätzliches WC im Dachstudio

•Bodenbeläge in Fliesen und Laminat (größtenteils erneuert)

•Keller gefliest

•Garage mit el. Torantrieb

•Terrasse überdacht

•moderne Einbauküche mit Markengeräten



Die vorhandene Küche (Bj. 2019) ist im Kaufpreis bereits enthalten

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.



Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb