Design trifft Energieeffizienz

Objektbeschreibung

Das 2017 neu errichtete Haus verbindet höchste Maßstäbe an Energieeffizienz (KfW 40 Plus / Effizienzhaus Plus bzw. Passivhaus Plus) und Komfort mit moderner kubistischer Bauweise – gerne auch als Bauhausstil bezeichnet.

Das Haus ist sehr großzügig geschnitten und verfügt zudem über eine Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad sowie über eine geräumige Doppelgarage. Es sind insgesamt über 12 Zimmer, 4 Bäder und weitere Nutzräume vorhanden. In fast allen Wohnräumen befinden sich bodentiefe große Fensterflächen, die als Türen ausgeführt sind und komplett geöffnet werden können. Bei den Bodenbelägen wurde auf Einheitlichkeit geachtet. So befindet sich im gesamten Haus nur ein Eiche-Parkettboden (Ausnahme UG, dort liegt ein hochwertiger Laminat) und in allen Bädern und Nutzräumen ein einheitlicher Fliesenbelag. Alle Bodenbeläge sind fest verklebt.
Den Garten und die umliegende Natur genießt man am besten von einer der Terrassen bzw. mit besonderem Weitblick von der über 70 qm großen Dachterrasse aus.

Aufteilung:
Tritt man im OG in das Haus ein, wird durch die erhöhten Decken (2,70m) und Türen (2,30m) und die breiten Flure sofort das sehr großzügige Raumgefühl deutlich. Auf dieser Etage finden sich vier circa gleich große Allzweckräume (Beispielsweise Kinderzimmer/Homeoffice), die alle über bodentiefe Fenster verfügen und zwischen 17 qm und 20 qm groß sind, drei davon mit Blick auf den Wald. Der große Eingangsbereich und eine mit Einbauschränken versehene Garderobe sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschtisch befinden sich ebenfalls auf diesem Stockwerk.
Über die offene Treppe gelangt man ins 2.OG, das als Staffelgeschoss errichtet wurde und somit über einen großen Dachterrassenbereich verfügt (über 70 qm Dachterrasse). Im Innenraum befindet sich im 1.OG der Elternbereich, also ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein großes Bad (unter anderem mit einer freistehenden Badewanne und großer Regendusche). Vom Schlafzimmer aus besteht nicht nur der direkte Zugang zur Dachterrasse, sondern auch ein traumhafter Blick direkt vom Bett aus auf den angrenzenden Wald – hierzu wurde die sonst die Dachterrasse umschließende Attika vor dem Schlafzimmer durch Glas ersetzt und gewährt damit einen freien Blick. Dabei wurde durch die Verdoppelung der Geschossdecke zwischen 1.OG und 2.OG erreicht, dass der Übergang zwischen den Innenräumen und der Dachterrasse ebenerdig und stufenlos erfolgt. Neben dem Schlafzimmer lässt sich die Dachterrasse auch über das Bad und auch vom Treppenaufgang begehen (so können Gäste auf die Dachterrasse gelangen, ohne die privaten Räume betreten zu müssen).
Vom 1.OG über die Treppe nach unten gelangt man in das EG – das Gartengeschoss. Dort befindet sich ein offener Bereich mit Wohn – und Esszimmer sowie offener Küche (insgesamt ca. 73 qm). Hinter der offenen Küche befindet sich eine abgeschlossene Spülküche. Ebenfalls auf dieser Ebene ist ein kleineres Zimmer, das gut als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie eine Gästetoilette mit zusätzlicher Dusche und ein kleiner Vorratsraum. Über die große Fensterfront von 7 Meter Breite im Wohnzimmer gelangt man auf die Hauptterrasse (ca. 4,5 x 9 m) und in den Garten.

Wiederum ein Stockwerk tiefer befindet sich das UG mit einer Einliegerwohnung bestehend aus zwei Zimmern, einem Duschbad und einer Single- Küche. Ebenfalls im UG befindet sich ein großer Fitnessraum (35 qm), der geteilt werden kann, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen, ein Kellerraum und der Hausanschlussraum. Die Einliegerwohnung verfügt im Wohnzimmer ebenfalls über bodentiefe Fenster mit Balkontür und einer eigenen, davor liegenden Terrasse.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Das Haus wird von einer modernen Wärmepumpe beheizt und ist mit modernster Haustechnik ausgestattet.

Ausstattungs-Highlights:
-Energie Plus Standard (KfW Effizienzhaus 40+)
-Holz-Alufenster, dreifach verglast, außen Aluminium Anthrazitgrau – RAL 7016, innen
Kiefer weiß
-Elektrische Lamellenstores mit Fernbedienung
-Im Boden versenktes elektrisches Rollo für das Glaselement neben der Eingangstür
-Terrassenabdeckung mit elektrischem Lamellendach und seitlichem elektrischen
Sichtschutz (Warema)
-Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Keller und Nebenräumen
-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (reines Innengerät) der Marke Viessmann mit
Heiz- und Kühlfunktion (perfektes Klima auch in heißen Sommern)
-Dach + Garagendach jeweils mit Photovoltaikanlage (Technik von SMA)
-Lithium Ionen Batteriespeicher (LG)
-2 Lüftungsanlagen Marke Zehnder ComfoAir 550 und ComfoAir 160 (Haupt – und
Einliegerwohnung getrennt) mit Energierückgewinnung
-Voll automatisierte Tierklappe „petWalk“
-Redundante Hebeanlage Aqualift F duo
-Entkalkungsanlage
-Alle Wände mit Malerflies tapeziert
-Bodentiefe Fenster komplett zu öffnen mit Edelstahl-Glas-Geländer
-Fahrstuhlschacht in allen 4 Stockwerken vorbereitet
-Komplett getrennte Einliegerwohnung
-Insgesamt drei Hauseingangstüren (auf allen Ebenen außer dem 2.OG), daher auch
gute Teilbarkeit in mehrere Wohneinheiten möglich
-Haus komplett LAN verkabelt
-Insgesamt 4 Bäder - ebenerdige Duschen ohne Duschwanne, 2x zusätzlich mit
Badewanne – eine davon freistehend, 2x Regendusche
-Offene Luxus-Designküche mit Geräten von Gaggenau/Bora
-Zusätzliche „Spülküche“
-Singleküche in der Einliegerwohnung
-Exklusive Badmöbel
-Einbauspots – alles LED-Technik (warme Lichttöne), teilweise mit Dimmern
-Einbauschränke auf allen Stockwerken – grifflos - in weiß matt und in voller Raumhöhe
-Bio Ethanol Kamin im Wohnzimmer
-Exklusiver verklebter Parkettboden Eiche (Marke Joka)
-Exklusiver Fliesenbelag in allen Bädern und Nebenräumen
-Designtreppe aus Stahl und massiven Eiche- Vollholzstufen
-usw.


Das Haus ist bis auf das Kellergeschoss in Holzrahmenbauweise errichtet, verfügt über ein sehr angenehmes Raumklima und ist optimal isoliert.

Mehr Infos zu Grundrissen und Ausstattung gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Kaufpreis:
Es handelt sich nicht um einen Notverkauf. Wir wohnen weiterhin in dem Haus, bis es zu einem marktgerechten Preis verkauft wird. Zur Kaufpreisvorstellung bitte beachten, dass der Bodenrichtwert für das Grundstück aktuell bei 525 Euro pro Quadratmeter liegt und die Baukosten für ein Haus in dieser Energieklasse und der entsprechenden Ausstattung unter 3.500 Euro pro Quadratmeter nicht zu realisieren ist. Hinzu kommen Kosten für die Außenanlagen, Terrassen, Garage, Hangterrassierung, komplexe Gründung etc.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!