EFH im Bungalowstil in ruhiger Ortsrandlage - maklerfrei

Objektbeschreibung

Objektdaten:
freistehendes, gepflegtes EFH im Bungalowstil, leicht gehob. Ausstattung.
Baujahr 1965, Bauweise: Massiv.
Dach:
Satteldach gedämmt, ganzjährig sonnig/ohne Verschattung> ideal für PV-Anlage.
(jetzt wieder mit Förderzuschuß)
Stellplätze/Garage:
1 Außenstellplatz vor dem Haus (Erweiterung auf 2 Stellplätze möglich)
1 Garage im Haus mit elektr. Rolltor und durchgang in den Keller

> Verkaufspreis = 325.000 € VHB (Verkaufswerteinschätzung liegt vor)

> !! Vorteil für Immobilien-Erstkäufer:
das neue Förderprogramm "Hessengeld". Es richtet sich an junge Familen/ Käufer die
erstmals eine Immobilie zur Eigennutzung kaufen. Sie können die Grunderwerbsteuer
in 10 Teilzahlungen zurück erstattet bekommen.

> Das Haus ist sofort wohnbereit und somit ideal für "Selbermacher" die das Haus erst nach und nach auf die nächste Stufe bzw. eigene Ansprüche anheben/umbauen möchten.

Fächenaufteilung:
KG:
ca. 150m² Nutzfläche, ist gepflegt und trocken. Es gibt mehrere Räume: Lagerräume, Waschküche, Brenner-Raum, kl. Werkstatt & Werkstattmagazin, Öl-Lager, Raum für Lebensmittelvorräte. Durch den Keller kommt man auch in die Garage,- bzw. von der Garage direkt ins Haus. Außerdem gibt es einen separaten Ausgang direkt in den Garten.

EG:
ca. 113m² großzüg. heller Wohnbereich- alles auf einer Ebene!
1 HWR, 1 Büro (beide auch als Kinderz. nutzbar), Flur, 1 Gäste-WC, 1 Vollbad (Wanne & DU), 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Kaminofen f. Holz, 1 kl. "Wintergarten" unbeheizt, mit Ausgang zur Terrasse (36m²)
> Ideal für Familie mit Kind/-ern
> für Paare die etwas mehr Platz zum Wohnen (und Arbeiten) suchen.

DG:
ca. 35 m² ausgebaute Nutzffläche (nicht in der o.g. Wohnfläche eingerechnet !)
bietet Ihnen ein weiteres Vollbad (mit Wanne & DU,) die Sauna mit Ruhebereich
und ein Gästezimmer (auch als Büro oder Jugendzimmer nutzbar). Das DG erreichen Sie bequem über die Außentreppe von der Terrasse aus. Das Dach ist gedämmt.

Außenbereich:
Das gesamte Grundstück ist eben und pflegeleicht.
Der Garten mit Gerätehaus bietet einen eig. Brunnen zur Gartenbewässerung, eine kleine Anbaufläche, 4 keine Obstbäume, 2 Hochbeete, freie Rasenfläche zum Spielen für Ihr/e Kind/er und einen winterfesten Alu-Pavillon (mit Stromanschluß) auf Holzpodest zum gemütlichen Verweilen und feiern mit Gästen.

Das Umfeld:
reine Wohnbebauung mit fast ausschließl. 1-2 FH

Weitere Info siehe Expose

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
> Alle Rolläden im EG und das Garagentor im Keller sind elektrisch betrieben
> Jede Etage mit separatem Stromschaltkasten (2019-2020) mit eigener Absicherung
> Im KG zusätzlich Kraftstrom 400V vorhanden

Im Kaufpreis (VHB )enthalten sind:
> moderne, individ. eingepasste Marken-Einbauküche (v. 2019)
> Karibu Sauna (Systembauweise) incl. 9 KW Saunaofen und Steuerung (v. 2021)
> Kaminofen im Wohnzimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Derzeitige Nutzung: Wohnen und Homeoffice.
> Medien für Homeoffice:
> aktuell: 100 Mbit Telekom Magenta Zuhause Regio L ,
> und ab März 2025 > Glasfaser 1000 Mbit über Fa. Goetel,