freistehendes Einfamilienhaus mit altem Baumbestand in Citylage

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1928, mit 3 Wohnetagen plus Keller und Spitzboden

Aufteilung:
KG: Nutz- und Technikfläche
EG: Eingangsdiele, Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Terrassen-/Gartenausgang
OG: 2 Schlafzimmerzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC
DG: 2 Schlafzimmer (alternativ Büronutzung möglich), 1 x WC
Spitzboden: Lagerfläche erreichbar über Einschubtreppe

Garage (L=6m) mit Anschluss für Wallbox, KFZ-Stellplatz davor befindlich

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das bei der Errichtung sorgfältig in 2-schaliger Mauerwerksbauweise mit dämmender Luftschicht gebaute Wohnhaus wurde zusätzlich mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Das Dach und WDVS stammen aus ca. 1983.

Das Wohnhaus ist energetisch weitgehend ertüchtigt. Im DG und KG befinden sich ausnahmslos junge Fensterelemente aus 2009 bis 2016.
Die Fensterelemente im EG und OG, wie auch die großen Rundbogenfenster wurden konsequent mit moderner Wärmeschutzverglasung versehen (2018).

Weitere Fassadendämmung kann, sofern gewünscht, im Luftzwischenraum der Mauerwerkswände ohne großen Aufwand mittels Einblastechnik eingebracht werden. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor.

Die Gasbrennwerttherme aus 2008 erzeugt auch das Warmwasser für den täglichen Bedarf in Küche und Bädern.
Der Durchschnittswärmebedarf der vergangen drei Jahre beläuft sich auf ca. 16.200 kWh / Jahr für Beheizung und Warmwasser. Somit liegen die Kosten für Beheizung noch immer deutlich unter 2.000 Euro/Jahr.

Gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz besteht hinsichtlich der Heiztechnik Bestandsschutz bis 2045 auch bei Eigentümerwechsel.

Das Dachgeschoss wurde in 2015/2016 umfassend modernisiert mit neuen Fensterelementen, neuem WC sowie Eichenparkett auf der ganzen Etage (Landhausdiele).

Im OG wurden die historischen Fußböden (Diele) weitestgehend freigelegt und aufgearbeitet, Ausnahme: Badezimmer

Auf allen Wohnetagen finden sich überwiegend moderne Einbauschränke.

Alle Etagen mit Ausnahme des Spitzbodens sind mit EDV-Verkabelung verbunden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Erdgeschossfußböden, ca. 50m², sind erneuerungsbedürftig
(Schätzkosten 50qm x 200€/qm = 10.000 Euro)

Das Vollbad im OG ist erneuerungsbedürftig (Schätzkosten 17.500 Euro)

Grundsteuer 2025:
Die erhobene (neue) Grundsteuer B beträgt für das laufende Jahr 567,44 Euro.

mögliche weitere energetische Fassadenverbesserung mittels Einblasdämmung
(Angebot über 12.000 Euro liegt vor)

Das Kellergeschoss weist die für das Baualter typischen temporären Feuchteerscheinungen auf. Die planmäßig temporär erdfeuchten Wände sind mittels Horizontalsperre gegen die Wohngeschosse abgetrennt, so dass keine Beeinträchtigungen entstehen.
Der Keller kann zum Lagern und als Waschküche sowie für Sport genutzt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!