Modernisierter Aussiedlerhof mit Pferdestall, Wiese und Werkstatt

Objektbeschreibung

Modernisiertes Haus mit Wärmepumpe, Pferdestall, großer Werkstatt, Garage und Ausbaupotenzial – Perfekt für Pferdebesitzer, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus!
📍 Lage: Aussiedlerhof, Eppingen
🏡 Wohnfläche: ca. 131 m² kernsanierte Hauptwohnung im EG, 2 Zimmer je 12 m² im OG im baujahrtyp. Zustand + ca. 94 m² DG (Ausbaupotenzial)
Nutzfläche: 135 m² im UG (teilweise renovierungsbedürftig) aufgeteilt in Garage, Heizungsraum, Wäschekeller, Toilette und einen ehemaligen Wohnraum
🌳 Grundstück: ca. 6.000 m² mit direktem Zugang zu einem weitläufigen Ausreitgelände in der Umgebung
🔥 Heizung: Moderne Wärmepumpe (2023) – energieeffizient & umweltfreundlich
🏗 Kernsanierung: 2023 – Modernster Wohnkomfort!
🐎 Pferdestall: Gut durchdachter Stall mit Platz für 2–3 Pferde (Potential für weitere Ställe vorhanden)
🔧 Werkstatt: 2,5-stöckige Halle mit Lagerplatz im Keller und Dachgeschoss. Im befahrbaren Erdgeschoss, ist eine Grube und reichlich Platz für Hebebühne, Werkbänke und Maschinen
🚗 Große Garage & Stellplätze: Viel Platz für Anhänger & weitere Fahrzeuge auf dem Hof

Ihr neues Zuhause: Modernisiert, großzügig & vielseitig nutzbar
Dieses einzigartige Anwesen wurde 2023 kernsaniert und bietet eine lichtdurchflutete Hauptwohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit schön gestalteten, großzügig geschnittenen und praktisch aufgeteilten Räumen.
Alle Räume haben große dreifachverglaste Fenster, das Wohnzimmer sogar bodentiefe Fenster, aus der Küche kann man direkt auf den Terrassenbereich mit wunderschönem Blick auf die Felder austreten.
Die gehobene Ausstattung ist modern, Echtholzparkett in Wohnräumen und hochwertige Fließen im Bad, Flur und Küche. Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Villeroy&Boch, begehbare große Duschkabine aus Glas mit Regenduschbrause, große Badewanne, Doppelwaschbecken. Die moderne und hochwertige Küche mit Arbeitsbereich und Sitzgelegenheiten an der Natursteinplatte ist ausgestattet mit neuesten Geräten von Bosch.
Dem Raumklima gewidmet sind ausnahmslos alle Wandflächen atmungsaktiv mit Rotkalkputz und Malervlies aufgebaut, wobei Bad und Gäste-WC eine Abluftanlage haben. Die Rollladenkästen sind geschlossen, ungewollte Wind- und Außengeräusche bleiben draußen.
Die Haustechnik ist auf dem neusten Stand. Alle Räume haben elektrische Rollläden, schalt-, bzw. dimmbare Lichtanschlüsse an den Decken, teilweise mit LED stimmungsvoll beleuchtete Schattenleisten und eine per Thermostat gesteuerte Bodenheizung. Alle elektrischen Komponenten sind über Schalter bedienbar, über ein Bussystem smart programmierbar sowie per Handy und diversen Sprachassistenten steuerbar. Die Brandmelder sind smart integriert und erhöhen die Sicherheit aller Bewohner. Alle Räume sind mit mindestens zwei Netzwerk Anschlüssen versehen, in einem Technikraum im Keller läuft die komplette Haustechnik zusammen. Der neu aufgebaute Sicherungskasten beinhaltet bereits einen Platzvorhalt für die PV-Anbindung, das Netzwerk sammelt sich in einem 19 Zoll Rack. Mit insgesamt 5 hochauflösende Sicherheitskameras können Sie die Pferde im Stall, auf dem Paddock, auf der Koppel und den Hof selbst von überall aus beobachten und kontrollieren.
Durch einen Haustechnikschacht werden alle 3 Stockwerke miteinander verbunden, so liegen bereits alle für eine weitere förderfähige Wohneinheit notwendigen Strom-, Heizungs-, Wasser- und Abwasseranschlüsse auch im Obergeschoss. Das Dachgeschoss (ca. 94 m² + 2x12 m²) bietet großes Potenzial für den Ausbau – perfekt für zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Wohneinheit. Auch das Untergeschoss kann weiter ausgebaut und somit als Wohn-, Lager- und Hobbyfläche genutzt werden.
Im Untergeschoss ist die großzügige Garage mit einem neuen ebenfalls smart ansteuerbarem Hörmann Sektionaltor integriert.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Pferdeliebhaber aufgepasst: Perfektes Stallkonzept mit direktem Zugang zur Weide
Das 6.000 m² große Grundstück ist optimal für die artgerechte Pferdehaltung ausgelegt und bietet:
🐴 Laufstall für 2–3 Pferde (erweiterbar auf mehr Pferde als Offenstall sowie eine zusätzliche Box)
🚰 Isolierte Wasserleitungen und beheizte Tränken für optimalen Komfort im Winter
🌿 Mobile Heuraufe zur einfachen Befüllung und Fütterung
🏡 Direkter Zugang vom Wohnhaus in den Stall
🟢 Paddock mit direktem Weidezugang – auch geeignet für Paddock-Trail-Umgestaltung
🌾 Großes Heulager & großzügige Sattelkammer

Die Scheune ist massiv gemauert und das Gebälk in einem hervorragenden Zustand. Elektrik und Installationen sind neu, die Tränken elektrisch beheizt. Über mehrere Ebenen erstrecken sich die Lagermöglichkeiten. Ein kleiner Kran hilft Lasten bis ca 200kg ins Lager zu schaffen. Der Stall ist durchdacht konzipiert und kann flexibel umgebaut oder erweitert werden. Pferde gelangen direkt aus dem Stall auf den Paddock und weiter auf die großzügige Weide. Die Koppel ist mit einem hochwertigen Weidezaun eingezäunt und in mehrere Teilstücke trennbar, das Weidezaungerät ist im SmartHome integriert und bedienbar. Der Mist“haufen“, ein Kipperanhänger, ist über ein Tor im schönen Bambuszaun einfach zu erreichen und dennoch optisch komplett vom Haus und der Scheune abgekoppelt – keine Fliegen, kein Geruch, weder für Tier noch für Mensch.


Viel Platz für Hobby, Handwerk & Fahrzeuge: Werkstatt, Garage & große Stellflächen

🔧 Werkstatt:
2,5-stöckige Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Grube für Reparaturen – ideal für Auto- oder Traktorarbeiten
150mm Leerrohr zum Haupthaus, darin verlegt Drehstromanschluss 24kW sowie Cat7 Lan: Der Wallbox in der Werkstatt und der PV auf dem Werkstattdach steht nichts im Weg
Lagerflächen für Materialien & Werkzeuge
Perfekt für Handwerker, Selbstständige oder Hobby-Bastler

🚗 Garage & Stellplätze:
Große Garage mit Platz für Auto, Motorrad, Fahrrad gleichzeitig, Zutritt über Funksender oder Smarthomeanwendungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

🏡 Perfekt als:
✅ Mehrgenerationenhaus
✅ Investitionsobjekt zur Vermietung
✅ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
✅ Traum für Pferdebesitzer

Besondere Merkmale im Überblick:
✔ 2023 kernsanierte Hauptwohnung mit modernster Ausstattung
✔ Neue Wärmepumpe (2023) – energieeffizient & zukunftssicher
✔ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
✔ Bodentiefe Fenster für ein offenes Wohngefühl
✔ Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Pferdestall mit Erweiterungspotenzial
✔ Große Werkstatt mit Hebebühnen-Grube und viel Lagerfläche
✔ Große Garage & viele Stellplätze auf dem Hof
✔ Privatverkauf – keine Maklerprovision

📞 Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!